昆明买房必看！最新购房政策解读

昆明买房必看！最新购房政策解读

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昆明市2024年主城新房成交均价约为12,072元/平方米，二手房均价为10,736元/平方米，环比下降1.42%，同比下降11.83%。在这样的市场背景下，了解昆明最新的购房政策对于购房者来说尤为重要。

昆明市最新限购政策对外籍人士购房限制有所放宽。根据2015年《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，境外机构和个人在昆明购房不再受套数限制，取消了“在境内工作、学习时间超过一年”的限制。

对于境外人士在昆明购房，需要注意以下事项：

1. 需要取一个中文名用于房屋登记
2. 提供护照原件，如委托他人办理需提供经过认证的委托公证书
3. 可以申请商业贷款，需提供婚姻状况证明、收入证明等材料
4. 购房时需充分了解开发商资质和房屋信息，确保交易安全

2024年昆明市土地拍卖市场表现平淡，主城区土地供应达4590亩，其中居住住宅用地约2189亩。未来两年土地供应计划显示，2025年将供应7202亩土地，2026年供应7979亩，但保障性住房用地连续两年为零。

尽管如此，昆明市已开始征集未售商品住房用于保障性住房，具体条件包括产权清晰、建筑面积限制等。这一举措能够在一定程度上缓解城市住房的短缺问题，提升市场的灵活性。

商业贷款方面，二套房首付比例不低于50%，利率不低于基准利率的1倍。昆明市2024年首套房最低首付比例为20%，二套房提升至30%。

公积金贷款方面，首套房五年以下（含五年）利率2.35%，五年以上利率2.85%；二套房利率分别为2.775%和3.325%。以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式，月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

1. 购房资格预审：可通过昆明市住房公积金管理中心官网进行申请和查询
2. 贷款申请材料：包括身份证明、婚姻状况证明、收入证明等
3. 收房验房：需仔细检查房屋质量，确保符合合同约定标准

总体来看，昆明市当前购房环境较为宽松，贷款利率处于历史较低水平。对于首次购房者来说，是不错的入市时机。但同时也要注意市场风险，理性购房。