西安二手房市场新动向：成交面积连续4月上涨，改善需求持续释放

西安二手房市场新动向：成交面积连续4月上涨，改善需求持续释放

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网易

1.

https://www.163.com/dy/article/JNQK1SGR05561Z7Y.html

2025年1月，西安二手房市场再次刷新纪录。根据西安住建局最新发布的数据，1月二手住宅成交套均面积达到101.77㎡，环比同比均呈现上涨态势，且连续两个月突破101㎡大关。与此同时，1月二手住宅网签套数为6048套，虽然环比有所下降，但与去年同期相比表现相对稳定。这一系列数据变化背后，反映了西安二手房市场怎样的发展趋势？

成交面积再创新高

1月二手住宅成交套均面积达到101.77㎡，这一数据不仅高于去年同期的98.8㎡和前年同期的99.26㎡，也超过了去年全年的平均值99㎡和前年的98㎡。值得注意的是，这是西安二手房成交套均面积连续第4个月上涨，这一趋势可能对全年市场产生重要影响，促使市场从绝对刚需转向刚改需求。

造成这一变化的主要原因有两点：

1. 年底大批量的交付让诸多次新盘进入市场，为购房者提供了更多选择空间。相较于老小区的小户型，交付不久的新小区大面积房源更具吸引力。
2. 在改善需求的推动下，结合新盘端价格变化、交付等待期等因素，已经实景兑现的次新改善盘成为不少购房者的首选。

数据背后的趋势

虽然1月成交套数环比有所下降，但与去年同期相比表现相对稳定。2024年年初，受过年影响，二手成交数据曾出现断崖式下跌，从8000多套降至3000多套，总成交面积从80万㎡降至39万㎡，环比减少50.92%。而今年1月成交6048套，与去年12月的9586套相比仅相差不到3000套，总成交面积从97万㎡降至61万㎡，环比下降36.81%。

市场展望与建议

在当前西安二手房市场仍处于"买方市场"的背景下，购房者在选择时不仅要关注价格，更要综合考虑性价比，尤其是产品力、地段、配套等资源优的二手房。对于有购房需求的购房者，建议：

1. 优先选择工作地为中心15-30分钟通勤圈内的房源，如果该范围内没有合适选择，可以考虑沿地铁口寻找性价比高的房源。
2. 如果急需入住，建议关注二手房市场；如果更注重生活舒适度，建议优先选择新房市场，目前市场上已有不少高性价比的新房产品，如均价1.5万-1.8万元/㎡的四代住宅，这类产品由于赠送面积高、规划新、舒适度高，整体性价比更高。