马光远：取消公摊及预售制，推动房地产市场公平透明改革

马光远：取消公摊及预售制，推动房地产市场公平透明改革

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在中国房地产市场中，取消公摊面积和预售制度的改革议题引发了广泛关注。专家马光远指出，现行的预售制度是导致房屋质量问题频发的主要原因，主张取消预售或进行重大改革，以确保购房者权益。目前，多地已开始推行按套内面积计价销售新房的政策，旨在提升市场透明度和公平性。

尽管取消公摊面积可以显著提高购房透明度，减少购房纠纷，实际操作中仍存在诸多挑战。一方面，取消公摊可能导致房价调整，特别是在短期内，如果开发商将原有公摊面积的成本转嫁到套内面积的单价上，购房总价可能不会发生显著变化。另一方面，对于已经按照建筑面积购买房屋的存量房市场，如何解决公摊面积变动的问题，以及如何操作权属登记和物业费、取暖费等相关费用的调整，还需进一步明晰政策制定。

此外，取消预售制也是一个备受关注的话题。预售制曾为解决住房短缺，推动房地产市场快速发展，发挥了积极作用。然而，随着房地产市场进入库存消化期，预售制逐渐显露出许多弊端，如资金链断裂、工程质量参差不齐等，严重影响购房者的权益。许多专家呼吁取消预售制，转为现房销售，以避免因开发商挪用预售监管资金而造成的风险，将购房者利益放在首位。

综合来看，取消公摊面积和预售制旨在提升市场透明度，减少购房纠纷和烂尾楼问题。这一系列变革有望推动房地产市场更加健康有序发展，增强购房者信心，维护市场的长期稳定。然而，改革过程中依然面临大量实际问题需要解决，包括政策落实的细节制定、开发商经营模式转变、新旧政策衔接等。为了确保这些变革的顺利落地，政府、开发商及购房者需共同努力，积极探索及推行有效的解决方案，共创公平透明的房地产市场。