济南全面解除住房限购一年：市场分化加剧，二手房挂牌量激增至7.8万套

济南全面解除住房限购一年：市场分化加剧，二手房挂牌量激增至7.8万套

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证券时报网

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来源

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2023年9月11日，济南市宣布全面取消二环以内的历下区、市中区区域购房限制，并取消商品住房上市交易年限限制。这一政策调整标志着济南楼市调控的重大转变，对房地产市场产生了深远影响。

政策实施一年来，新房市场呈现出明显的分化趋势。据济南历下区某售楼处数据显示，全面解限后项目曾经历一段高热期，到访量从日均8组增至十几组，但随后市场迅速回归平稳，目前稳定在日均10组左右。

值得注意的是，外地来济置业人员明显增多。有项目负责人透露，与解限前相比，外地购房者比例提升了3成。这些购房者更倾向于选择二环以内等核心区域的优质房源，导致这些区域的项目热度持续攀升。

相较于新房市场，二手房市场的反应更为显著。政策落地后，业主卖房不再受年限限制，导致二手房挂牌量激增至7.8万套，较解限前增加了2.4万套。

其中，次新房成为市场新宠。数据显示，当前二手房次新房交易量增长明显，尤其是那些房龄较新的房源，因其现房属性和肉眼可见的配套优势，对购房者极具吸引力。这种现象在一定程度上也影响了新房市场的销售。

专家分析认为，解除限购限售后，市场分化进一步加剧。优质房源和地段更受购房者青睐，而非热点区域的老旧房源则面临更大压力。

山东大学经济学院教授李铁岗表示，目前济南房地产市场已经出现由售转租的现象，挂牌量减少，市场供需关系正在发生微妙变化。预计未来二手房市场将更快实现止跌回稳，市场情绪和交易活跃度逐步恢复。

面对当前的市场形势，专家建议购房者保持理性，根据自身需求和经济实力做出决策。山东大学经济学院教授李铁岗提醒，市场能否持续稳定回升，还需关注政策的执行力度及其对市场的长期影响。

对于有购房需求的普通购房者，建议重点关注以下几点：

1. 选择交通便利、配套完善的区域
2. 根据自身经济实力合理选择户型和面积
3. 优先考虑自住需求，谨慎对待投资性购房
4. 多比较不同区域和楼盘，充分了解市场信息

总体来看，济南全面解除住房限购的政策对楼市产生了积极影响，尤其是对提振市场信心和活跃二手房市场作用显著。但同时，市场分化加剧，优质房源更受青睐，非热点区域的老旧房源则面临更大压力。对于购房者而言，理性选择、量力而行是关键。