大城馨港：临潼城建的房产迷局
大城馨港：临潼城建的房产迷局
项目违规事实：五证不全下的“抢跑”
大城馨港项目，这个原本旨在解决临潼区低收入家庭住房问题的保障性住房项目，却在建设过程中暴露出严重的违规问题。据《中国经营报》报道，该项目在法定手续（五证）尚未完善的情况下，提前收取购房者的诚意金，并在未启动资格审查工作的情况下安排购房者选房。
购房者困境：交了钱却拿不到房
购房者张强向媒体反映，他于2019年向临潼城建支付了20万元意向金，但至今未能收到房屋。更令人担忧的是，由于项目手续不完善，资格审查工作难以开展，像张强这样的购房者面临着巨大的不确定性。如果最终资格审查未能通过，他们不仅无法收房，还可能因房价上涨而失去在其他地方购房的机会。
监管部门的“沉默”
面对临潼城建的违规行为，区住建局的回应令人咋舌：“该项目销售部门为临潼区城建集团下属单位（区房地产开发公司），购买定金问题属企业销售行为，不在我单位监管范围。”这种推卸责任的态度，不禁让人质疑监管部门是否在有意纵容违规行为。
法律分析：违规销售的法律责任
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
临潼城建在未取得预售许可证的情况下收取购房款，显然违反了上述规定。根据《城市商品房预售管理办法》第十三条，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款。
解决方案：如何破局？
对于购房者而言，建议采取以下措施：
- 保留所有与该项目相关的合同、收据等证据；
- 联合其他购房者，通过法律途径维护自身权益；
- 向上级主管部门反映情况，要求对临潼城建的违规行为进行查处。
对于监管部门，建议：
- 立即启动调查程序，对临潼城建的违规行为进行彻查；
- 加强对保障性住房项目的监管，防止类似事件再次发生；
- 对于已经发现的违规行为，必须依法严肃处理，不能姑息。
大城馨港项目的违规销售事件，暴露了当前房地产市场中的一些深层次问题。它不仅损害了购房者的利益，也扰乱了正常的市场秩序。我们期待相关部门能够及时介入，依法处理，给购房者一个交代，也给社会一个交代。