抵押房产再出售犯罪吗？三个关键法律问题详解

抵押房产再出售犯罪吗？三个关键法律问题详解

抵押房产再出售是否构成犯罪？有房产抵押是否还需要担保人？房产证抵押贷款在系统中如何显示？本文将为您详细解答这些法律问题。

抵押房产再出售犯罪吗

抵押房产再出售不一定构成犯罪，需分情况具体分析：

若抵押人在出售抵押房产时，未通知抵押权人或受让人，这种行为违反了相关法律规定。根据法律，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。在此种情况下，主要涉及民事法律关系的调整，抵押人需承担相应的民事责任，如赔偿抵押权人因此遭受的损失等。

但若抵押人在出售抵押房产过程中，存在欺诈等故意行为，例如隐瞒房产抵押事实，骗取受让人支付高额购房款后携款潜逃等，且达到一定数额标准，可能构成诈骗罪等刑事犯罪。

总之，抵押房产再出售是否构成犯罪，关键在于行为人的主观故意及客观行为是否符合犯罪构成要件，不能一概而论。

有房产抵押还要担保人吗

在有房产抵押的情况下，是否还需要担保人，需根据具体情形判断：

一是看债权人的意愿和风险评估。若债权人认为房产抵押的价值足以覆盖债权，且房产变现风险较低，如房产位于繁华地段、市场价值稳定且易于交易，可能就不再要求提供担保人。但如果债权人觉得仅靠房产抵押仍存在风险，比如房产市场波动较大、房产存在产权纠纷隐患等，就可能要求额外提供担保人以增强债权保障。

二是看贷款政策和相关规定。一些金融机构或特定类型的贷款业务，出于风险控制的整体考量，即使有房产抵押，也会要求提供担保人。例如，对于一些大额贷款或者借款人信用状况存在一定瑕疵的情况，要求提供担保人是为了进一步降低违约风险。

三是看合同约定。如果借款合同或相关协议中明确约定了除房产抵押外还需提供担保人，那么借款人就应当按照约定提供。

房产证抵押贷款有显示吗

房产证抵押贷款在相关系统中通常是有显示的。具体体现在以下几个方面：

从房产登记部门角度来看，当进行房产证抵押贷款时，房产登记机构会在不动产登记簿上进行记载，注明该房产存在抵押的相关信息，比如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。这是一种法定的公示方式，保障交易安全，任何人都可以依法查询该房产的抵押状况。

对于银行等金融机构的信贷系统而言，也会记录这笔抵押贷款业务的详细信息。包括贷款发放情况、还款进度等，以便对贷款进行管理和风险监控。

此外，一些第三方的房产信息查询平台，在获取授权或依据法律法规的情况下，也可能会显示房产的抵押状态。

总之，房产证抵押贷款一般会有明确显示，这有助于维护各方权益，保障交易秩序和金融安全。