各地那些第一高楼，最后都怎样了
各地那些第一高楼，最后都怎样了
在过去30多年里，中国各地摩天大楼如雨后春笋般拔地而起。据统计，截至2023年，全球共有2269座超过200米的高楼，其中中国占据了一半以上的份额。然而，随着城市化进程的放缓和房地产市场的调整，这些曾经引以为傲的摩天大楼正面临着前所未有的挑战。
来源：上海发布
烂尾：最引人关注的“地标伤疤”
摩天大楼的建设往往需要巨额投资和复杂的技术支持，一旦资金链断裂，后果不堪设想。天津高银金融117大厦就是一个典型案例。这座计划高度达596.5米的建筑，曾是全国在建结构的第一高楼，立志打造京津冀全新地标。然而，由于开发商高银集团遭遇资金链断裂，大厦自2015年封顶后便陷入长期停工状态。如今，这座未完成的高楼已成为天津市区一道触目惊心的“地标伤疤”。
降高：从地标到普通建筑
除了烂尾，还有一些摩天大楼因为各种原因被迫降低高度，失去了原有的地标意义。深圳平安金融大厦原计划高度为660米，最终因航空限制调整为600米；南宁华润中心东写字楼从445米降至403米；杭州望江新城项目更是从160米直接降至80米，以符合西湖景观控制区的要求。
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空置：招商难题与维护成本
即便建成的摩天大楼也面临着严峻的招商难题。据统计，一些城市的甲级写字楼空置率高达20%以上，个别城市甚至达到30%。此外，高楼的维护成本也是一个巨大的负担。以上海金茂大厦为例，其日常管理维护费用高达数十万元，65年使用期内的管理费用约为建设费用的3倍。
数据来源：中指数据CREIS
政策转向：从“拔高”到“限高”
面对摩天大楼建设过热带来的种种问题，国家层面已开始采取措施进行调控。2020年4月，相关部门发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层建筑。2022年7月，国家发改委再次强调“限高令”要求，彻底叫停了新建500米以上建筑的可能性。各地也纷纷出台相应细则，如深圳最新版建筑设计规则要求新型产业用地建筑高度不得超过250米，住宅和宿舍建筑高度不宜大于150米。
未来展望
摩天大楼的建设初衷是为了缓解城市用地紧张，但在我国大部分城市，人均占有土地面积并不紧张，过度建设反而造成了资源浪费。未来，建筑发展应更加注重实用性和经济性，以科学和理性的设计，为人们提供更好的工作和生活环境。