二手房交易网签和面签流程详解

二手房交易网签和面签流程详解

二手房交易过程中，网签和面签是两个重要的环节。网签即网上签约，是将纸质合同电子化并上传至房地产管理部门的系统；面签则是买卖双方与银行当面签订贷款合同的过程。本文将详细介绍这两个环节的具体流程。

二手房交易网签流程

1. 存量房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2. 填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交。
3. 合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印合同、协议或声明。
4. 合同提交后可直接从网上打印《转移登记申请表》，相关当事人进行签字盖章后，当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。

二手房银行贷款面签流程：分为中介代理、个人办理两种

一、中介代理：

房地产中介代理基本上能够省点双方许多时间，但是具体合同面签、银行面签也是要买卖双方一起进行。相比起个人办理，中介代理的话还需要加入中介代理合同，三方都有合同约束力。

二、个人办理：

个人办理的基本是买卖双方直接接触，虽然省掉了多高达3%的中介费，但风险也直接要双方来承担。

个人办理面签流程：

1. 确定房子没有抵押或任何债权问题
2. 确认房子贷款情况
3. 如仍有贷款未结清，双方商量解除房产银行抵押的方式
4. 确认买房付款方式，商业贷款或公积金贷款
5. 好能寻找第三方担保公司，因为银行放贷还是必须在房子过户之后进行
6. 签约交定金、房管局网签
7. 缴税
8. 过户
9. 双方约至银行，进行面签

二手房网签注意事项

二手房网签的时机操作中，也发生了一些麻烦。但这些事情都可以避免。

很多想要进行二手房网签的购房者对网签流程不理解，所以在网签过程中忽略部分重要条款，最后草率签约。等到递件时发现问题了，那时将会面临繁杂的更正手续，浪费更多的时间。因此购房者在进行二手房网签的时候同样要注意各项合同条款，以免造成麻烦。

二手房网签优势

1. 网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2. 交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3. 二手房交易信息上网后有利于政府部门对二手市场进行监控。

综上所述我们可以清楚知道，二手房交易网签的流程是存量买卖双方的协议条款，接着设置密码上传到网络平台，然后是打印合同、协议或声明，最后签字到相关部门存档。面签则是很复杂的一个过程。