上海二手房市场量价齐涨！2025年能否延续火热？
上海二手房市场量价齐涨！2025年能否延续火热？
2024年，上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。全年成交量达23.79万套，同比增30%，位列百城之首。更令人瞩目的是，12月单月成交2.97万套，创下47个月来的新纪录，均价59344元/㎡，环比上涨0.92%。这一系列数据背后，折射出上海楼市的强劲活力和复杂变化。
政策红利释放市场活力
上海二手房市场的爆发式增长，与2024年一系列楼市新政密切相关。特别是9月底出台的“沪七条”，成为市场转折的关键节点。该政策将外地户籍家庭购房社保年限从5年降至2年，首套房首付比例降至30%，二套房首付降至40%，并取消了普通住宅与非普通住宅的区分，大幅降低了交易税费。
政策效果立竿见影。据统计，新政出台后，上海二手房市场的新增客户、带看量均环比翻倍。以浦东周康板块为例，链家数据显示，新政后带看量翻倍，成交量从每天十几单增至24-25单。在嘉定新城区域，有非沪籍家庭在新政出台后仅三天就完成购房决策。
市场结构呈现新变化
从区域分布来看，上海五个新城成为交易主力。中原地产数据显示，松江新城、奉贤新城、嘉定新城、周康和金山新城是2024年成交量排名前五的区域。这与新城经过多年发展，早期商品房和动迁房业主产生置换需求密切相关。
价格段分布也出现明显变化。200万-400万之间的二手房占比从2023年的43.8%降至2024年的38.6%，而400万以上的中高端房源占比则从23.2%提升至25.5%。这表明，随着政策利好，改善型需求得到释放，中高端市场活跃度提升。
2025年市场展望：稳中有升
进入2025年，上海二手房市场虽受春节影响，1月成交量环比下降36.13%，但同比仅微降0.33%。值得注意的是，剔除春节因素，1月截至春节前的成交量较2024年同期增长13.24%，显示出市场的韧性。
专家普遍认为，2025年上海二手房市场有望延续复苏态势。克而瑞预测，上半年核心70城约有半数城市房价预期止跌，上海将率先回稳。中指研究院也指出，一线城市2024年四季度以来市场预期明显改善，二手房市场在买方加速入市的带动下持续放量，有望带动新房市场需求释放。
结语
上海二手房市场的强劲表现，不仅反映了楼市政策的积极效应，更折射出一线城市房地产市场的韧性和潜力。随着政策持续宽松和市场的逐步回暖，2025年的上海楼市值得期待。对于购房者而言，在关注市场整体趋势的同时，也要结合自身需求和经济能力，理性做出购房决策。