5年期LPR降至3.6%！百万房贷月供减少800元

5年期LPR降至3.6%！百万房贷月供减少800元

引用

中国科技网

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来源

1.

https://www.stdaily.com/web/gdxw/2024-10/21/content_245548.html

2.

http://finance.people.com.cn/n1/2024/1021/c1004-40343657.html

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https://cn.chinadaily.com.cn/a/202410/21/WS6715ef50a310b59111d9ef19.html

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http://paper.people.com.cn/zgjjzk/html/2020-09/30/content_2012842.htm

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https://finance.sina.com.cn/money/fund/jjzl/2024-10-25/doc-incttnsf5120414.shtml

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https://www.gov.cn/lianbo/bumen/202410/content_6981856.htm

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https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6981905.htm

8.

https://www.xhby.net/content/s669dd0f8e4b00cab55aa42ec.html

2024年10月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均较上一期下降25个基点。这是LPR年内第三次调整，其中5年期以上LPR累计降幅已达60个基点。

此次LPR下调对购房者来说是一大利好。以北京为例，前期首套房贷利率最低加点为55个基点，此次将最低加点降至-30个基点，加上今年LPR已下降的60个基点，不少人的存量房贷利率可累计下降145个基点。按照100万元贷款本金、25年等额本息的还贷方式计算，两次累计房贷利率下降1.45个百分点，利息总额减少超24万元，每月月供减少超800元。

对于即将贷款买房的人来说，LPR下降会带动新发放的房贷利率进一步下行；对于存量房贷借款人来说，今年LPR已下降60个基点，加上10月25日存量房贷利率将进行批量调降，房贷负担会进一步减轻。

LPR下调不仅影响房贷，更传递出稳增长、促发展的政策信号。作为贷款利率定价的主要参考基准，LPR的每一次调整都直接影响企业和居民的融资成本。数据显示，9月新发放企业贷款加权平均利率约为3.63%，比上年同期低约21个基点；新发放个人住房贷款利率约为3.32%，比上月低约2个基点，比上年同期低约78个基点，均处于历史低位。

为了促进社会融资成本进一步降低，多方在发力。存款利率和LPR同步下行，为贷款利率进一步下行创造空间。10月18日，国有大行已主动下调存款挂牌利率，降幅从0.05个至0.4个百分点不等。这有利于降低银行负债成本，对稳定净息差形成支撑，提升金融支持实体经济的可持续性。

展望未来，7月LPR报价下调，将带动三季度企业贷款利率和居民房贷利率进一步下行，这将有效降低实体经济融资成本，扩大国内需求。与此同时，根据存款利率市场化调整机制，银行存款利率要与1年期LPR报价和10年期国债收益率挂钩，这意味着接下来银行存款利率将全面启动新一轮下调，将有助于稳定银行净息差。在7月LPR下调后，短期内LPR报价将保持稳定，四季度视经济和物价运行状况而定，LPR报价还有一定下调空间。