物业收费乱象，停车位归属成焦点？
物业收费乱象，停车位归属成焦点？
近日，东莞鹏瑞天玥广场一则停车收费公告引发轩然大波。根据物业发布的公告，自2025年3月1日起，该小区将实施新的停车收费方案，其中临时停车24小时封顶120元，月租费用高达2800元/月。这一标准远超东莞同类豪宅小区，被业主怒斥“吃相难看”，网友们也纷纷吐槽“明明可以抢，还让你停了车”。
这一事件不仅暴露了小区停车收费存在的问题，也引发了人们对物业收费乱象的广泛关注。那么，物业到底有没有权利收取这些费用？停车位的真正归属又在哪里呢？
小区停车场收费的法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”这意味着，小区内的停车位根据其性质和权属，可以分为两类：
规划车位：即在小区建设规划中明确标注为停车位的区域。这类车位的权属由开发商与业主通过出售、附赠或出租等方式约定。在出售前，权属归开发商所有，出售后则归业主所有。
公共区域车位：即占用小区道路、绿地等公共区域设置的停车位。根据《民法典》规定，这类车位属于业主共有，其收益也应归业主所有。
物业收费的合理性和合法性
物业收取停车费的性质并非土地使用费或保管费，而是一种管理维护费用。根据《物业管理条例》第五十五条：“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
这意味着，物业收取停车费需要满足以下条件：
程序合法：必须经过业主大会同意，或者获得业主委员会的授权。
收益分配合理：收取的费用应主要用于补充专项维修资金，或按照业主大会的决定使用，不能归物业公司所有。
收费标准合理：应符合当地物价部门的规定，不得随意定价。
业主如何维护自身权益
当业主对物业收费存在质疑时，可以通过以下途径进行维权：
收集证据：保留相关收费通知、公告、收据等证据，证明物业收费的不合理性。
协商沟通：与物业公司进行面对面沟通，了解收费依据和标准，表达业主的诉求和意见。
向业主委员会反映：通过业主委员会与物业公司进行协商，或者召开业主大会讨论决定。
投诉举报：向当地物业管理部门、物价局或房管局反映，也可以拨打12345市民热线或12315消费者投诉电话进行投诉。
法律途径：如果上述方法都无法解决问题，可以考虑通过法律途径维权，如提起民事诉讼等。
解决之道：依法依规、公开透明、民主决策
要解决小区停车收费问题，需要各方共同努力：
物业公司：应严格遵守相关法律法规，公开透明地管理停车收费，合理制定收费标准，及时向业主公示收支情况。
业主：应积极参与小区管理，通过业主大会或业主委员会表达诉求，监督物业公司的行为，维护自身合法权益。
政府部门：应加强对物业公司的监管，规范停车收费行为，及时处理业主投诉，维护市场秩序。
行业协会：可以制定行业标准和规范，引导物业公司合法经营，提升服务质量。
小区停车收费问题关系到每一位业主的切身利益，需要通过法治化、规范化的方式加以解决。只有各方共同努力，才能创造一个和谐、有序的居住环境。