北京东路小学分校落户江宁，周边房价要起飞？
北京东路小学分校落户江宁，周边房价要起飞？
近日，一则重磅消息在南京江宁区房地产市场掀起波澜：北京东路小学分校正式落户九龙湖区域。这一消息迅速成为当地热议焦点，不少开发商和购房者纷纷预测，这将为区域楼市带来重大利好，周边房价或将迎来新一轮上涨。
北京东路小学：名校光环加持
北京东路小学，这所创建于1947年的百年名校，不仅是江苏省首批实验小学，更以其卓越的教学质量和丰富的教育资源享誉南京。学校拥有余颖校长等多位江苏省特级教师，他们在数学、语文等领域的教学成果斐然，多次获得国家级、省级教学奖项。学校先后获得“南京市文明单位”“江苏省模范学校”“全国首批科技教育示范基地”等多项荣誉，是南京家长心中的“金牌学区”。
九龙湖：江宁区的“强心脏”
北京东路小学分校选择落户的九龙湖区域，是江宁区重点发展的商圈板块，发展潜力巨大。根据中国社会科学院财经战略研究院发布的《中国县域经济发展报告（2019）》，江宁区位列全国百强区第四，江苏省第一。区域GDP始终保持在全市前列，是南京当下炙手可热的板块之一。
九龙湖板块内部3大产业园环伺，16所高校林立，大量高净值人群汇聚。已建成地铁3号线，规划地铁5号线，出行便捷。此外板块周边还囊括了砂之船奥特莱斯、九龙湖滨天地等大型商业综合体。随着阿里巴巴、国家科学中心、华谊影视小镇等重点项目的陆续跟进，区域价值持续攀升。
热门楼盘：学区房市场的“香饽饽”
分校周边的热门楼盘，如万科金域蓝湾、骏景华庭等，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，一直是区域内的抢手货。以万科金域蓝湾为例，项目总体量约29万平方米，自带三条主题商业街以及近4000平方米生活广场，未来将规划下沉式广场，无缝对接地铁3号线，享受一站式生活。项目打造的建筑面积约34-56㎡小面积户型，空间百变，融合了多功能设计，赋予产品更高效的空间利用率以及更舒适的体验。
学区房市场：机遇与风险并存
从南京学区房市场的整体表现来看，优质学区房一直保持着较高的投资价值。以鼓楼区为例，顶级学区房小区如金鼎湾今朝天下，至今还保持着9.7万+/㎡的天价。力学+29中的西康路3号、山阴路、剑阁路等小区，成交价格基本稳定在6-8万/㎡区间。而银城+汇文的双学区房，成交价格基本在4-6万/㎡区间。
然而，学区房市场的投资也需要理性对待。一方面，学区房价格受政策影响较大，如落户时间、房产持有时间等条件都可能影响入学资格。另一方面，学区房的保值增值潜力虽然相对较高，但也要考虑区域整体发展和市场供需情况。例如，随着出生率下降，学位存在贬值风险，这需要投资者谨慎考虑。
理性建议：既要看到机遇，也要考虑风险
对于投资者来说，北京东路小学分校落户江宁九龙湖无疑是一个重大利好。但投资学区房需要做好充分准备：
- 提前规划：了解目标学校的入学政策和要求，包括户籍要求、居住年限等。
- 房屋质量：仔细检查房屋的质量和状况，确保符合居住需求。
- 交通配套：评估房屋所在地的交通便利性和周边配套设施。
- 价格合理性：对比同区域、同类型房屋的价格，确保购买的学区房价格合理。
- 未来规划：了解所在区域的未来规划和发展前景。
北京东路小学分校的落户，无疑将为九龙湖区域带来新的发展机遇。但作为投资者，既要看到机遇，也要理性分析，做好充分准备，才能在学区房市场中把握先机。