深圳2024年购房政策大更新！必看要点

深圳2024年购房政策大更新！必看要点

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来源

1.

https://new.qq.com/rain/a/20240930A001P700

2.

https://www.yicai.com/news/102291570.html

3.

http://bsy.sz.bendibao.com/bsyDetail/623733.html

4.

http://news.szhome.com/389082.html

5.

https://sz.jiwu.com/gonglve/

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https://zjj.sz.gov.cn/gkmlpt/content/11/11273/post_11273650.html

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https://www.sznews.com/news/content/2024-05/07/content_30920634.htm

8.

http://sz.news.fang.com/open/49489914.html

9.

https://digi.shenchuang.com/2024/0429/1655571.shtml

1. 户籍和社保要求：

• 深圳户籍家庭限购2套住房，单身限购1套。
• 非深圳户籍在核心区域（福田、罗湖、南山、宝安新安西乡）购房需1年社保，其他区域不限购。

2. 首付比例下调：

• 首套房首付比例降至15%，二套房降至20%。
• 有两个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可享受首套房待遇，即15%首付。

3. 取消限售和限价：

• 商品住房和商务公寓取消转让限制，取得不动产权证书后即可上市交易。
• 开发商可自主定价，不再受政府限价政策约束。

4. 增值税免征年限缩短：

• 个人住房转让增值税免征年限从5年调整为2年。

1. 准备阶段：

• 了解购房资格：根据户籍和社保情况，确认自己属于哪类购房者。
• 明确预算：根据首付能力和月供承受能力，确定可承受的房价范围。
• 学习政策：熟悉最新的购房政策和贷款政策。

2. 选房阶段：

• 地段选择：优先考虑交通便利、配套完善的区域。重点关注政府规划的重点发展区域。
• 房屋质量：实地考察房屋质量，选择口碑好的开发商。
• 配套考察：关注周边教育、医疗、商业等配套设施。

3. 签约阶段：

• 仔细阅读购房合同，注意房屋价格、面积、交付时间等关键条款。
• 关注装修标准、配套设施等附加条款。
• 保留好所有票据和文件，以备日后维权使用。

4. 贷款阶段：

• 根据自身情况选择合适的贷款方式：商业贷款、组合贷款或公积金贷款。
• 了解不同银行的贷款利率和条件，选择最优方案。
• 注意贷款额度和还款能力的匹配，避免过度负债。

1. 优先考虑核心区域：虽然价格较高，但保值增值潜力更大。
2. 关注小户型性价比：在热门板块，小户型往往更易出手。
3. 谨慎对待低价房源：过低的价格可能暗藏风险，如产权问题或房屋质量隐患。
4. 避免盲目追求学区房：学区政策可能变化，应综合考虑房屋的居住属性和投资价值。
5. 远离公寓和小产权房：这类房产流动性差，未来转手难度大。

1. 政策风险：密切关注房地产政策变化，避免因政策调整影响购房计划。
2. 资金风险：不要过度负债，确保每月还款不会给生活带来过大压力。
3. 合同风险：仔细阅读合同条款，必要时咨询专业人士，确保自身权益。
4. 物业风险：选择口碑好的物业公司，避免入住后因物业服务不到位影响生活质量。

Q1：我是深户单身，想在深圳买房，需要满足什么条件？

A1：深户单身人士限购1套住房，取消了落户年限以及缴纳个人所得税、社会保险年限要求。

Q2：非深户在核心区域购房需要提供哪些证明？

A2：非深户在核心区域购房需提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

Q3：二套房首付比例是多少？

A3：二套房首付比例调整为20%，但有两个及以上未成年子女的家庭，购买二套房可享受首套房待遇，即15%首付。

Q4：增值税免征年限调整后，能省多少钱？

A4：以一套过户价500万的房子为例，增值税免征年限从5年改为2年后，可以节省近25万元的税费。

深圳2024年购房政策的调整，为购房者带来了诸多利好。但购房毕竟是人生大事，需要谨慎对待。希望本文能帮助您在购房过程中少走弯路，早日实现安居梦想。