房产税+增值税法双重来袭，你的钱包还好吗？
房产税+增值税法双重来袭，你的钱包还好吗？
2025年伊始，房地产市场迎来重大政策调整。房产税、增值税法、住房公积金贷款利率以及契税等政策的相继出台，不仅影响着房地产市场的走向，更直接关系到每一位购房者的“钱袋子”。让我们一起来看看这些政策的具体内容及其带来的影响。
房产税：从价计征1.2%，人均免征40-60平方米
根据最新发布的房产税征收标准，2025年房产税的计税依据为房产原值减除10%-30%后的余值，具体扣除比例由地方政府根据实际情况确定。从价计征的税率为1.2%，从租计征的税率为12%。
在免征标准方面，政策规定人均免征面积为40-60平方米，这意味着一个三口之家可以享受120-180平方米的免征面积。超过免征面积的部分，将按照房产价值的不同，适用0.2%-1.2%的阶梯式税率。
这一政策的实施，将对多套房家庭产生较大影响。以一套市场价值500万元的房产为例，如果扣除30%后的余值为350万元，按照1.2%的税率计算，每年需要缴纳的房产税为4.2万元。对于持有多个房产的家庭来说，这将是一笔不小的开支。
增值税：销售不动产税率9%，满两年免征
新修订的《中华人民共和国增值税法》明确，销售不动产的税率为9%。同时，对北上广深四个一线城市个人转让住房的增值税政策进行了重大调整。
新政规定，对北上广深个人转让购买满2年的住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，统一免征增值税。这一政策的实施，大大降低了二手房交易成本，提高了市场流动性。
以北京一套非普通住宅为例，假设原值为500万元，现值为800万元，按照原政策需要缴纳增值税及附加约26万元。新政实施后，这笔费用将完全免除，大大减轻了卖方的负担。
住房公积金贷款利率下调0.25个百分点
自2024年5月18日起，住房公积金贷款利率迎来下调。调整后，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。
以贷款100万元、30年等额本息还款的首套房为例，调整前每月需还款4231.33元，调整后每月还款4096.74元，每月可节省134.59元，30年总计可节省48452.4元。
这一政策的实施，显著降低了购房者的贷款成本，提高了购房能力，对刺激住房消费具有积极作用。
契税改革：140平方米以下住房税率降至1%
在契税方面，新政将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米。同时，北京、上海、广州和深圳购买第二套住房也纳入契税优惠政策范围。
新政实施后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭达到140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%，较政策实施前提高了14.4个百分点。
以一套120平方米、总价800万元的住房为例，按照新政，首套房契税从1.5%降至1%，可节省4万元；二套房契税从2%降至1%，也可节省4万元。
这些政策的出台，体现了国家对房地产市场的调控方向：既要满足居民合理的住房需求，又要抑制投机性购房，促进房地产市场平稳健康发展。对于普通购房者来说，这些政策无疑带来了实实在在的优惠，降低了购房成本和持有成本。但对于多套房持有者来说，房产税的实施将增加其持有成本，可能会促使部分房源流入市场，进一步活跃房地产市场。