离婚房产分割，这些细节你必须知道！

离婚房产分割，这些细节你必须知道！

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澎湃

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来源

1.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_12349826

2.

https://new.qq.com/rain/a/20250116A06D9I00

3.

https://baijiahao.baidu.com/s?id=1821732309896105455

4.

https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_29943520

5.

https://hxqfy.tjcourt.gov.cn/article/detail/2025/01/id/8675986.shtml

6.

https://www.workwithjameswang.com/blog/c9bcc6b56c7

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https://www.nfnews.com/content/J3WO49Ma3z.html

8.

https://www.johndonlegal.com/post/division-and-ownership-of-real-estate-in-a-divorce-in-california

9.

https://www.5148ls.com/5148ls/wap_doc/2636144.html

在离婚案件中，房产分割往往是最为复杂和争议最大的问题。一个真实的案例或许能帮助我们更好地理解其中的难点。

2015年5月，李某与王某结婚后，以33.5万元的价格按揭贷款购买了一套房屋，首付款10.1万元，贷款23.4万元，贷款期限20年。几年后，双方因感情不和起诉离婚，但在房产分割问题上产生了争议。

法院在审理过程中发现，虽然该房屋是在婚姻关系存续期间购买的，但双方对房产的归属和分割方式存在较大分歧，且无法达成一致意见。最终，法院根据《民法典》及相关司法解释，判决该房屋归李某所有，但李某需向王某支付相应的房屋折价款，具体数额根据房屋的市场价值和双方的贡献比例确定。

这个案例揭示了离婚房产分割中的几个关键问题：房产的性质认定、分割方式的选择以及具体操作的复杂性。下面，我们将从法律依据、实际操作和风险防范等多个维度，为您详细解析离婚房产分割的要点。

2025年2月1日起施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》（以下简称《解释（二）》），对离婚房产分割中的多个热点问题作出了明确规定。

1. 婚前房产的处理

• 婚前一方所有的房屋，如果在婚后没有特别约定，一般仍属于个人财产。
• 但如果一方在婚前或婚姻关系存续期间，约定将房屋转移登记至另一方或双方名下，离婚时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或分割有争议且协商不成的，法院将综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。

2. 婚后共同还贷房产的处理

• 婚后双方共同还贷的房产，即使产权登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产。
• 分割时，法院会考虑双方的贡献比例、婚姻存续时间等因素，合理确定补偿金额。

3. 父母出资购房的处理

• 一方父母全额出资的，如果赠与合同明确约定只赠与自己子女一方，依照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，房屋不论是否登记在自己子女名下，都可以判决该房屋归出资人子女一方所有，同时也要综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小等因素，来确定是否需要对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
• 一方父母部分出资或者双方父母对房屋均有出资的，如果赠与合同明确约定，相应出资只赠与自己子女一方，依照约定处理；如果没有约定或者约定不明确的，离婚分割夫妻共同财产时，因不同案件出资来源和各方出资比例不同，需要根据个案情况分别处理。

了解了法律依据后，接下来我们来看看具体的操作流程。

1. 确认房产所有权

在开始分割前，首先要确认房产的当前所有权状况。这可以通过以下几种方式实现：

• 自行查询：前往房产所在县的县记录员办公室查询房产记录。
• 委托专业机构：聘请房地产律师或产权搜索公司进行核实。

查询时需要关注以下几点：

• 确认房产证上的登记信息是否准确。
• 检查房产是否存在留置权、契约、地役权、未付税款或按揭等负担。
• 核实所有权链的合法性和妥当性。

2. 准备契约文件

确定房产分割方式后，需要准备相应的契约文件。常见的两种方式是：

• 配偶间转移契约：适用于已婚夫妇间的房产转移，可以避免税务责任。
• 放弃契约：用于将一方配偶在房产中的利益转移给另一方，但不包含房产所有权的任何保证。

3. 提交相关文件

• 初步变更所有权表格（PCOR）：必须随每次转移一起在房产所在县的县记录员办公室提交。
• 契约文件：需要在公证人面前签署，并支付相应的归档费用。

4. 税务影响

• 配偶间转移：通常不会改变税收和评估价值，但仍需通知州政府。
• 其他方式：可能涉及转移税和房产价值重新评估，导致税款增加。

1. 按份共有

程某与张甲婚后购买一套房屋，支付首付款后，双方与银行签订《个人房屋抵押借款合同》。截至2020年8月，该房屋尚欠银行贷款余额18.6万余元。因双方均无力对对方进行补偿，法院判决对涉案房屋各享有50%份额，差欠银行的贷款各自承担一半。

2. 作价补偿

刘某与谢甲婚后购买一套房屋，登记在双方名下，共同共有。房屋每月需偿还贷款，刘某、谢甲系共同贷款人，谢甲为主贷款人。法院判决登记在刘某、谢甲名下的涉案房屋，由刘某、谢甲各享有该房屋所有权份额的50%；剩余贷款由刘某、谢甲在其享有的房屋份额内，即每月各负担一半应偿还的贷款金额直至共同偿还完毕止。

3. 不予处理的情形

• 双方均同意不作分割处理。
• 原告仅起诉离婚而不请求财产分割，且另一方缺席。
• 被告下落不明导致无法查清。
• 房产涉及第三人权益。
• 房产尚未办理房产证。

1. 债务问题：房产分割时需同时考虑相关债务的处理，避免出现“房财两空”的情况。

2. 第三方权益：如果房产涉及第三方权益（如父母出资、子女继承等），分割时需谨慎处理，必要时可申请第三方参与诉讼。

3. 税务影响：不同的分割方式会带来不同的税务后果，建议在操作前咨询专业税务顾问。

4. 证据保存：在分割过程中，注意保存所有相关证据，包括购房合同、贷款记录、转账凭证等，以备不时之需。

离婚房产分割是一个复杂且敏感的问题，涉及个人财产安全和家庭关系处理。虽然本文提供了较为全面的法律依据和操作指南，但每个案件的具体情况都有所不同，建议在实际操作中寻求专业律师的帮助，以确保自身权益得到充分保护。