存量房贷利率下调，你省了多少钱？

存量房贷利率下调，你省了多少钱？

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证券时报网

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来源

1.

http://www.stcn.com/article/detail/1336459.html

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https://finance.sina.com.cn/money/bank/bank_hydt/2024-10-25/doc-incttxfz4961338.shtml

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https://www.gov.cn/zhengce/202410/content_6983410.htm

2024年10月，一项关乎数千万购房者切身利益的政策正式落地：全国各大银行开始批量下调存量房贷利率。这一政策究竟为个人带来多大的利好？让我们通过具体数据和案例来详细解读。

2024年5月17日，中国人民银行发布《关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》，宣布下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。根据规定，此前已发放的存量个人住房公积金贷款，自2025年1月1日起执行新利率。

具体调整如下：

• 首套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.35%，5年以上贷款利率为2.85%；
• 二套自住住房：5年以下（含5年）贷款利率为2.775％，5年以上贷款利率为3.325%。

对于商业性个人住房贷款，政策更为灵活。根据央行2024年9月29日发布的公告，符合条件的借款人在与商业银行市场化协商调整房贷利率加点幅度的同时，也可协商调整重定价周期。具体来说，借款人存量房贷利率原则上将降至不低于贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。

公积金贷款案例

以一笔金额100万元、期限30年的首套住房公积金个人住房贷款为例，选择等额本息还款方式（每月还款额不变），月供将由4270.16元降至4135.57元，总利息支出将减少4.85万元。

商业贷款案例

张先生在北京购买二套房，贷款270万元，原利率为LPR+55BP。调整后，利率从LPR+55BP降至LPR-30BP，月还款额减少约2000元，总利息减少40多万元。

王先生在扬州购买二套房，贷款200多万元，原利率为LPR+80BP。调整后，利率降至LPR-30BP，月供减少1800元，每年可节省2万元利息开支。

这一政策的出台，无疑为购房者带来了实实在在的利好。以100万元、25年期、等额本息还款的存量房贷为例，假设利率从4.4%降至3.55%，可节约借款人利息支出每年约5600元。

从宏观经济角度来看，存量房贷利率下调有助于减轻居民债务负担，释放消费潜力，促进经济复苏。同时，这一政策也有助于缩小新老房贷利率之间的差距，维护市场公平。

1. 关注银行通知：各银行将于2024年10月31日前完成批量调整，具体细则可关注承贷银行公告。

2. 了解重定价日：利率调整的具体数值与重定价日密切相关，建议提前了解自己的贷款重定价日。

3. 考虑重定价周期：在利率下行阶段，选择较短的重定价周期可以更早享受低利率，但也要考虑到未来可能的利率上行风险。

4. 咨询专业人士：如有疑问，可向银行客户经理或金融专业人士咨询，确保充分理解政策细节。

存量房贷利率下调政策的实施，体现了国家对民生问题的高度重视。虽然这一政策不能从根本上解决所有购房者的经济压力，但无疑为许多家庭带来了实实在在的实惠。随着政策的逐步落地，我们有理由期待，这将为楼市注入新的活力，为整体经济复苏注入新的动力。