突发！万科预亏450亿！郁亮、祝九胜、朱旭辞职！
突发！万科预亏450亿！郁亮、祝九胜、朱旭辞职！
万科企业股份有限公司（以下简称“公司”）于2025年1月27日发布2024年度业绩预告及部分董事、高级管理人员变更公告。公告显示，公司预计2024年归属于上市公司股东的净利润约为-450亿元，同比下降470%。同时，郁亮、祝九胜、朱旭等高管发生重大人事变动。
业绩预告：亏损450亿元
万科企业股份有限公司发布2024年度业绩预告，业绩表现不容乐观。在2024年1月1日至12月31日期间，预计归属于上市公司股东的净利润约为-450亿元，相较于上年同期盈利的122亿元，下降幅度高达470.0%；扣除非经常性损益后的净利润约为-410亿元，较上年同期盈利的98亿元，下降518.6%；基本每股收益预计亏损约3.79元/股，而上一年度为盈利1.03元/股。如此大幅的业绩下滑，反映出万科在2024年面临着严峻的市场挑战，后续其经营策略调整及业绩改善情况值得关注。
人员变动：郁亮、祝九胜、朱旭相继离职
万科企业股份有限公司董事会于2025年1月27日收到公司部分董事、高级管理人员提交的书面辞职报告。具体情况如下：
因工作调整原因，郁亮先生申请辞去公司董事会主席职务。郁亮先生辞去上述职务后，将继续担任公司董事，并担任执行副总裁职务。
因身体原因，祝九胜先生申请辞去公司董事、董事会投资与决策委员会委员、总裁、首席执行官、授权代表等职务。祝九胜先生辞职后不再担任公司任何职务。
因工作调整原因，朱旭女士申请辞去公司董事会秘书、公司秘书、授权代表等职务。朱旭女士辞去上述职务后，仍在公司工作，联系长租公寓事业部。
根据《万科企业股份有限公司章程》等规定，郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士的辞职报告自送达公司董事会之日起生效。郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士已确认与公司董事会无任何意见分歧，亦无其他事项需提请公司股东、债权人、深圳证券交易所或香港联合交易所有限公司关注。祝九胜先生的辞职不会导致公司董事会成员低于法定人数，不会影响公司董事会的正常运作和公司的日常经营。公司董事会将按照法定程序尽快完成董事的补选工作。
截至本公告披露日，郁亮先生持有本公司股票7,394,945股，祝九胜先生持有本公司股票195,900股，朱旭女士持有本公司股票138,800股。本次辞职生效后，郁亮先生、祝九胜先生和朱旭女士将继续遵守中国证监会《上市公司股东减持股份管理暂行办法》及《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第18号——股东及董事、监事、高级管理人员减持股份》等相关法律法规中关于股份管理的规定。
业绩亏损剖析
核心原因：房地产开发项目结算规模和毛利率显著下降是主因。2024年结算利润对应2022 - 2023年销售项目及现房、准现房库存，这些项目土地成本高，销售和毛利率未达预期，如在一些高价拿地的城市项目中，因市场下行房价受限，导致利润空间被极大压缩。此外，新增信用减值和存货跌价准备计提、非主业财务投资亏损以及大宗和股权交易价格低于账面值，也加剧了亏损程度。
市场影响：房地产市场调控持续、需求疲软以及竞争加剧等因素，对万科的项目销售和盈利产生直接冲击，反映出行业整体面临的严峻挑战。
公司应对举措与展望
自救进展：万科制定 “一揽子方案” 推进自救，在高品质交付、开发业务销售、大宗交易和存量盘活等方面取得积极成果，显示出公司较强的执行力和应对危机的能力。
未来规划：公司对房地产市场前景持乐观态度，认为已度过最困难时期。2025年将加快风险化解，聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，致力于提升产品和服务竞争力，向高质量发展模式转型，这体现了公司适应市场变化、谋求长远发展的战略意图。
对投资者的影响与启示
业绩不确定性：业绩预告为初步测算结果，具体财务数据以年报为准，投资者需关注年报披露信息，谨慎评估投资风险。
公司变革机遇与挑战并存：人员变动和业务调整可能带来短期波动，但从长期看，若能顺利实现战略转型，将提升公司可持续发展能力，投资者可关注公司后续战略实施效果和业绩改善情况。