2025春节报告租房篇：春节假期效应显著，价格有望出现小幅回升
2025春节报告租房篇：春节假期效应显著，价格有望出现小幅回升
2025年春节期间，全国40个重点城市的租赁市场表现如何？根据安居客的监测数据显示，春节期间整体挂牌租金水平约为44.9元/平方米/月，较节前小幅下降0.4%。虽然假期出游人流量达到5.01亿人次，同比增长约5.9%，但租赁需求热度较节前小幅回升约6%。本文将详细分析春节期间租赁市场的表现及其背后的趋势。
一、春节期间，全国40城挂牌租金表现相对平稳
根据安居客全国40城租赁市场监测数据显示，今年春节期间，全国40城整体挂牌租金表现相对平稳，假期间平均挂牌租金水平约44.9元/平方米/月，相较节前环比小幅下降0.4%。2025年春节，全国假期出游人流量达到5.01亿人次，同比增长约5.9%，长假期间旅游火爆。受到假期效应的影响，线上租赁需求热度表现相对平淡，整体较春节前小幅回升约6%。
根据全国重点40城春节前后挂牌租金变化来看，12个城市春节期间挂牌租金较节前小幅回升，包括上海、深圳、西安、太原、武汉、郑州及天津。多数二线城市挂牌租金呈现小幅回落。由于每年春节后核心一二线城市求职招聘需求旺盛，会带动租赁市场“小阳春”。通过观察春节期间重点城市挂牌租金及线上租赁需求热度的前瞻性变化，能在一定程度上反应出市场一季度租赁需求的变化。
二、租赁需求凸显性价比，核心区域需求占比有所下降
安居客线上需求热度作为租赁市场变化的前瞻性指标，能在一定程度上反应出春季城市租赁需求变化的趋势和方向。根据安居客监测数据显示，春节假期期间，重点一二线城市部分区域及房源供需较节前有显著变化。
一线城市中，春节假期期间，北京501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前上升6%，1001-2500 元/月/套的线上需求热度占比则下降5.8%，而2501-4000元/月/套的线上需求热度占比上升3.2%。上海春节期间501-1500 元/月/套的线上需求热度占比较节前上升12.7%，3001-4000元/月/套的线上需求热度占比则下降5.2%。深圳仅3000元/月/套以下的需求热度占比较节前均有不同幅度上升。整体来看，线上需求的价格中枢进一步向下转移，租赁需求凸显性价比。
结合各城市区域供需分布变化来看，租金价格相对较高的核心区域需求占比呈现下降，而租金性价比较高的区域需求热度有所上升。北京的朝阳、通州线上需求热度占比下降6.8%、2.8%，丰台、昌平及房山的需求热度占比上升均超3%。上海的闵行、奉贤及金山线上需求热度占比均超3%。深圳宝安和龙岗的线上需求热度占比上升均超5%，而南山、福田、光明等区域需求热度占比小幅下降。
重点二线城市价格需求表现差异较大，杭州501-2000 元/月/套的线上需求热度占比较节前显著上升9.1%，3001-6000 元/月/套的线上需求热度占比下降6.6%。成都501-1000元/月/套的线上需求热度占比较节前显著上升9.1%，而1501-2000元/月/套的线上需求热度占比下降7.5%。武汉则500 元/月/套以下及2001-4000 元/月/套的需求热度上升7.8%、7.1%。重点二线城市租赁价格需求分层现象更加显著。
结合区域热点变化来看，杭州的上城、余杭区域需求热度占比下降均超过5%，而滨江、钱塘需求热度占比分别上升3.8%、2.7%；成都的成华、温江区域需求热度占比下降超过3%，而龙泉驿、新都及高新西区需求热度占比均上涨超过2%；武汉的东西湖、新洲的需求热度占比分别上升5.2%、2.1%。整体来看，租赁需求延续了向就业机会集中、活跃度更高及租金性价比更高的区域转移的趋势。
小结：
综合春节期间重点城市的租赁市场表现来看，今年租赁市场也呈现出一定程度的消费降级现象，需求价格中枢呈现小幅下降趋势。租房者更加关注就业和租金两大核心因素，倾向于选择性价比高的房源，需求逐渐由核心区域向远郊区转移。预计随着春季租赁市场的“小阳春”临近，市场在多元化需求的同时释放下，有望出现价格的小幅回升。