土地出让金计算方法及标准解析

土地出让金计算方法及标准解析

土地出让金是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者时收取的费用。本文将详细介绍不同类型土地使用权转让时的土地出让金计算方法及标准，通过具体案例帮助读者理解计算过程。

个人住房划拨国有建设用地使用权转让

个人住房划拨国有建设用地使用权转让应补交的土地出让金标准根据取得划拨土地使用权的时间不同而有所区别。1990年5月19日以前取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的30%收取土地出让金；1990年5月19日以后取得划拨土地使用权的，按签订出让合同之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，不再进行容积率、区域因素、个别因素等修正。

案例：市民郑先生有一处个人建房，地址位于鲤城区海滨街道中山中路X号，用地面积100平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证，现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。根据土地出让金计算公式，该宗地的土地出让金=5670元/平方米×100平方米×30%=170100元。

已购公有住房和经济适用房转让

已购公有住房（含集资建房）和经济适用房按规定允许转让的，以及市区红梅新村、金山新村、小山新村、刺桐新村及西郊新村等五个国有房地产公司开发的商品房转让应补交的土地出让金，按签订出让合同之日的标定地价的10%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

案例：市民王先生有一房改房，地址位于丰泽区丰泽新村X号，用地面积15平方米，已取得土地使用证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图一级区，基准地价5670元/平方米。根据土地出让金计算公式，该宗地的土地出让金=5670元/平方米×15平方米×10%=8505元。

拆迁安置房转让

拆迁安置房转让应补交的土地出让金标准根据被拆迁户原土地取得划拨国有建设用地使用权的时间不同而有所区别。被拆迁户原土地为1990年5月19日以前取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的30%收取土地出让金；被拆迁户原土地为1990年5月19日以后取得划拨国有建设用地使用权的，拆迁安置房转让应补交的土地出让金按申办转让手续之日的标定地价的60%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，除年期修正外，不再进行期日、容积率、影响因素等修正。

案例：市民陈先生有一拆迁安置房，地址位于丰泽区坪山路西侧某安置小区×号，用地面积15平方米，已取得现有房屋的土地使用权证及房屋所有权证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区住宅用地级别图三级区，基准地价2600元/平方米。根据土地出让金计算公式，该宗地的土地出让金=2600元/平方米×15平方米×30%=11700元。

以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让

以划拨方式取得国有建设用地使用权的工业用地补办出让应补交的土地出让金标准根据取得国有建设用地使用权的时间不同而有所区别。1990年5月19日以前取得国有建设用地使用权的，按标定地价的30%收取土地出让金；1990年5月19日以后取得国有建设用地使用权的，按标定地价的50%收取土地出让金。标定地价按宗地所在级别的基准地价确定，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。

案例：某公司有一工业厂房，地址位于鲤城区火炬工业区X号，用地面积1000平方米，已取得国有土地使用证。现需补办出让。该宗地位于泉州市中心市区工矿仓储用地级别图二级区，基准地价540元/平方米，需对该宗地进行区域因素、个别因素等修正。根据土地出让金计算公式，该宗地的土地出让金=540元/平方米×1000平方米×1.12（修正后）×30%=181440元。