涉疫租赁合同怎么签
涉疫租赁合同怎么签
涉疫租赁合同怎么签
涉疫租赁合同签订时需注意以下方面：
（一）租金相关
明确租金调整机制。考虑到疫情可能导致经营困难或使用受限等情况，可约定在特定疫情防控情形下，如政府要求停业期间，租金是减免、延期支付还是按比例调整等。
租金支付方式。鉴于疫情可能影响资金流转，除传统支付方式外，可协商增加如电子支付等灵活方式，同时约定若因疫情相关金融管制导致支付延迟的处理办法。
（二）租赁物使用
若租赁物为商业用房等，因疫情防控需求可能面临限制营业时间、人员流量控制等，应明确双方在这种情况下的权利义务，例如出租方是否有义务协助承租方获取相关经营许可或政策支持等。
对于居住性租赁物，若因疫情防控需要封锁小区等影响居住权益的情况，要约定相应的解决方案，包括是否可提前解约等。
（三）合同解除
明确在疫情导致合同目的无法实现（如长期的封控使商业租赁失去经营价值）时，双方解除合同的条件、程序以及善后事宜（如租金退还、租赁物交接等）。
（四）不可抗力条款
准确界定疫情及其防控措施属于不可抗力的范围，并明确其对合同履行产生影响时双方的责任分担。
怎样书写门面租赁合同
门面租赁合同一般应包含以下内容：
（一）合同双方信息
明确出租方和承租方的姓名或名称、联系方式、身份证号码或统一社会信用代码等基本信息。
（二）门面基本情况
写明门面的具体地址、面积大小、结构等物理属性。
对门面的现有装修情况、附属设施设备进行描述，例如是否有空调、货架等。
（三）租赁期限
确定租赁开始日期和结束日期，明确租赁时长。
对续租或提前解约的相关事宜作出约定，例如提前解约需承担的责任等。
（四）租金及支付方式
明确租金金额，可以是每月固定金额或者按一定比例递增等方式确定。
规定租金的支付周期，如月付、季付还是年付，以及支付的具体日期。
确定租金的支付方式，如现金、银行转账等。
（五）用途
约定承租方租赁门面的用途，例如只能用于商业经营中的某类业务等。
（六）维修责任
明确门面主体结构等由谁负责维修保养。
对附属设施设备的维修责任进行划分。
（七）违约责任
规定双方违反合同约定应承担的责任，如承租方逾期支付租金的违约责任，出租方未能提供约定条件的违约责任等。
（八）其他条款
可包含争议解决方式，如协商不成通过诉讼解决等内容。
房屋租赁合同要登记吗
房屋租赁合同不强制要求登记。
从法律规定角度看，登记并非租赁合同生效的必要条件。双方当事人自愿签订的房屋租赁合同，只要内容合法、意思表示真实，合同自签订时就成立并生效。
但是，进行房屋租赁合同登记也有一定意义。一方面，在某些地区，登记后承租人可依据登记信息办理相关公共服务手续，例如以租赁房屋地址办理居住证等；另一方面，从政府管理层面看，房屋租赁登记有助于管理部门掌握房屋租赁市场情况，便于进行相关的规划与管理。不过这只是登记带来的附属价值，而非影响租赁合同本身效力的因素。