物业续签合同流程是什么,有没有法律规定

物业续签合同流程是什么,有没有法律规定

一、物业续签合同流程是什么,有没有法律规定
物业续签合同通常有以下流程：
（一）提前通知。一般在原合同到期前的合理时间内，如提前3个月左右，业主委员会或者物业管理公司会向对方发出续签意向通知，表明是否有续签意愿。
（二）协商洽谈。双方就服务内容、服务标准、服务费用、违约责任等合同条款进行深入沟通与协商。如果存在分歧，需通过友好协商来解决，以达成一致意见。
（三）起草合同。根据协商结果，由一方起草新的物业服务合同文本，明确双方的权利和义务、服务期限等各项具体内容。
（四）审核签约。合同文本起草完成后，双方需对合同内容进行仔细审核，确保符合法律法规和双方意愿。审核无误后，由业主委员会代表业主与物业管理公司正式签订新的物业服务合同。
从法律规定来看，《物业管理条例》等相关法律法规对物业服务合同的签订、履行等作出了原则性规定，以保障双方的合法权益，规范物业管理活动。

二、物业服务合同纠纷诉讼时效有什么规定
物业服务合同纠纷的诉讼时效规定主要涉及《中华人民共和国民法典》相关内容。
一般而言，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。在物业服务合同纠纷中，若业主认为物业服务企业未按合同约定提供服务，比如小区环境卫生不达标、安保措施不到位等，自业主知道或者应当知道其权利受到损害以及义务人之日起三年内，应向法院提起诉讼。
若在这三年期间出现诉讼时效中断的情形，诉讼时效将重新计算。常见的中断事由包括业主向物业服务企业提出履行请求、物业服务企业同意履行义务等。
另外，若存在特殊情况，比如不可抗力等，可能会导致诉讼时效中止。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力等障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止，自中止时效的原因消除之日起满六个月，诉讼时效期间届满。
在物业服务合同纠纷中，业主应关注诉讼时效，及时维护自身合法权益。
三、物业服务合同属于承揽合同吗,法律如何规定
物业服务合同不属于承揽合同。二者存在明显区别，具体分析如下：
物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。其重点在于提供持续性、综合性的服务，以满足业主在居住、生活等方面的需求。
承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人支付报酬的合同。承揽合同强调的是完成特定的工作并交付特定的工作成果。
从法律规定来看，《中华人民共和国民法典》对物业服务合同和承揽合同分别作出了不同规定。物业服务合同具有长期性、综合性、公共性等特点，更侧重于对物业服务区域内公共事务的管理和服务；而承揽合同侧重于特定工作成果的交付。
综上所述，物业服务合同与承揽合同在合同性质、履行内容等方面均存在差异，物业服务合同不属于承揽合同。