建筑面积和套内面积的区别，计算方法

建筑面积和套内面积的区别，计算方法

在购买房屋时，建筑面积和套内面积是两个经常被提及的重要概念。它们之间有何区别？如何计算？本文将为您详细解答。

一、建筑面积和套内面积的区别

1. 计算公摊的情况不同：套内面积不计算公摊，建筑面积计算公摊。
2. 计算公式不同：建筑面积=套内建筑面积+分摊面积，而套内面积=使用面积+墙体面积+阳台面积。
3. 定义不同：建筑面积是广义的、泛指的，以墙外皮为边沿计算的所有建筑面积；套内面积指一户建筑的使用面积(不含墙、公摊)。

二、套内面积的计算方法

套内面积的计算涉及到套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。

1. 套内使用面积：套内房屋的使用面积即为套内房屋使用空间的面积，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等空间面积的总和。
2. 套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护和承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。
3. 阳台建筑面积：套内阳台建筑面积按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算，封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。

三、套内建筑面积的意义

套内建筑面积是指商品房套内部分建筑面积的总和，也就是实际能够使用的面积，不包括分摊面积。

套内建筑面积的计算包括套内使用面积和套内分摊面积，其中套内分摊面积包括套内分摊的墙体面积和阳台面积。

套内使用面积是指实际能自己使用的面积，通俗来讲就是地毯面积，即能铺地毯的面积就是你能切实使用的面积。

通过本文的介绍，我们了解了建筑面积和套内面积的区别和计算方法。在购买房屋时，了解套内建筑面积的含义和计算方式，能够更好地评估房屋的实际使用价值。