广州新中轴海珠片区城更按下“加速键”海珠创新湾价值重塑成置业“潜力股”
广州新中轴海珠片区城更按下“加速键”海珠创新湾价值重塑成置业“潜力股”
随着广州新中轴海珠片区更新改造按下“加速键”，位于广州新中轴线南段与珠江沿岸高质量发展带黄金交汇处的海珠创新湾，板块价值也得以全面重塑和强化，成为被业界看好的“潜力股”。日前，由广州市住房和城乡建设局、海珠区住房和建设局指导，广州市房地产行业协会主办的“新海珠·新活力”——海珠创新湾高质量发展交流沙龙在中国铁建·西派粤府项目举行。围绕着“海珠创新湾的现在与未来”，与会的多位专家和业内人士进行了深入讨论。
本次交流沙龙是海珠区“好房节”正式启动以来举办的首场系列活动。广州市房协执行会长陆毅表示，作为继上个月的“海珠盛放·人居明珠”创新发展论坛之后，由广州市房协牵头主办的又一项“惠民助企促消费”专题活动，希望可以通过联动各方力量，为进一步激发海珠区房地产市场活力提供一些“接地气、聚人气”的服务。
（海珠创新湾高质量发展交流沙龙圆桌讨论环节现场。）
“海珠速度”引人关注
上半年海珠房产销售面积同比增长三成以上
可以看到，在房地产市场经历结构性调整的当下，海珠区依然交出了不俗的成绩单。据海珠区住房和建设局三级调研员梁坚介绍，今年上半年，海珠区房地产市场延续了去年的红火态势，全区房地产开发投资增长18.6%，房地产项目销售面积达到58.77万平方米，同比增长31.5%，增速排名全市前列。“经济发展的稳定向好，优势产业的高速增长，以及人居环境的持续优化，有力地提振了市场信心，增强了市民群众的改善性置业意愿，这也是我们坚定看好海珠区房地产市场长期发展潜力和空间的底气所在。随着广州新中轴海珠片区更新改造按下‘加速键’，在可以预见的未来，相信海珠创新湾将会在全市众多宜居片区当中脱颖而出，成为海珠区乃至广州中心城区置业安居的优选之地。”
“其实我们应该关注一下‘海珠速度’的现象。从2023年开始，海珠区的经济增速排名都在全市前列，去年海珠区地区生产总值同比增长8.6%，今年上半年同比增长6.5%，固定资产投资额增长12.4%。”广州市房协产业促进委员会执行主任、广东粤建未来产城发展有限公司董事长江浩应邀在沙龙上作《新海珠、新活力，新沥滘、新未来》主题演讲时说：“海珠之所以能跑出海珠速度，一定是有做得相对更好的地方！”
他表示，海珠区有三个方面明显跑在了前面。一是海珠区在城市更新方面有大动作也有小动作，在微改造和村级工业园改造方面动作快又灵活，同时广州中轴线（海珠）片区大型改造项目也在加速启动。二是注重本土培优，比如关注海珠区域内的纺织服装、化妆品等行业企业，为它们做好服务；三是通过琶洲等新一代数字信息技术大产业格局吸引了外来增量。
“腰部区域”崛起
沥滘板块将成为城市新中轴南端全新名片
从置业和投资角度来看，江浩表示，建议大家关注海珠南部区域。广州现在明显出现“北产南居”的格局，白云、花都、黄埔、增城等多在谈产业，产业活跃带多聚集于此，而居住人群多集中在南部，中间的交汇点就是海珠区，大型楼盘也多集中在南部。从航道的开发来看，主航道沿线开发已经基本饱和，海珠后航道的主路还没有完全打通，从广纸片区到洛溪大桥、生物岛、洛溪岛沿线都有待开发，将会是品质居住片区的集中地。从区位来看，海珠区的形态类似一个上宽下窄的“盆”，东面聚集了新兴产业，西面是海珠传统产业，中部沥滘板块、中大布匹市场等区域正在进行大改造，很多具有活跃度的产业和品质居住项目将会聚集在中部南端位置。基于《海珠区十四五规划》，沥滘片区位于中大国际创新生态谷，以推进城市更新为契机，将重点发展数字创意、绿色建筑等生产性服务业，目前已经集聚了一批以智能制造服务、信息科技服务、数字运营服务等产业为主的新兴产业园区，随着区域按下城市更新的加速键，将释放大量产业空间，为产业发展、生活配套提供保障支持，将成为广州城市新中轴南端一张全新的城市名片。
对于海珠区而言，除了宜居宜产的趋势之外，海珠会形成“腰部区域”崛起的趋势。目前，广州的重大交通枢纽是比较分散而割裂的，机场在北部，高铁枢纽在南部，会展主要在琶洲，汇聚点其实是在“腰部”。因此，广州现在一些重点项目大多落子海珠南部以及番禺长隆万博板块，“腰部”地区崛起之势将会越来越明显。
价值正重塑
区域物业价值提升潜力被看好
值得关注的是，近日，广州海珠区的新中轴南段旧改项目火力全开，康鹭首拆首建地块已顺利开工，东风村和三滘村的改造计划也已启动。中交地产联手广州交投拿下海珠三滘立交地块，让新中轴南段片区又增加了新的实力开发者。
该如何看待片区未来的发展前景？在圆桌论坛环节，广州市房协专家委副主任、广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文，广州市房协专家委副主任、广东省体制改革研究会执行会长彭澎，广州市政协委员、广州市社会组织联合会常务副会长兼秘书长焦杨，中铁房地产集团华南有限公司市场客研负责人郑达从不同的视角进行了深入讨论。
赵卓文表示，近年来，海珠区作为广州中心城区的地位在不断巩固和提升。目前广州楼面地价最高的地块位于海珠区，广州标志性建筑广州塔、互联网电商聚集区也都在海珠区。在上半年房地产市场仍处于持续调整的状态下，海珠区的成交同比增长却超过了三成，说明区域的物业价值在提升。更难得的是，片区还有不小的增长潜力，广州的优质居住物业将进一步集中于此。由于具有不可替代的资源，未来几年，也将是海珠居住物业价值逐步被发现，被重新评估的过程。
彭澎则表示，事实上，中轴线的南段多年来一直没有被盘活，海珠创新湾的规划和建设，将对海珠都会区功能有较大的提升。未来片区如何促进产城融合，如何创新，引入哪些创意产业，是否会形成总部经济，都是值得关注的看点。片区有四大功能板块，未来可以发展宜业宜居宜游空间，创新的不仅仅是产业，更值得期待的是创新的生活。
焦杨表示，在目前的市场环境下正是发现和寻找好房子的好时机，好房子不仅体现在产品设计方面，也要体现出文化价值和区域价值。对于行业商协会而言，看重的是产业创新的氛围以及年轻产业人群的活力和聚集效应。
郑达则表示，中国铁建地产华南公司在广州布局了三个“西派系”项目，布局的原则就是必须要有城市的稀缺价值。在对城市人居的研究调查中，可以发现优质居住产品除了地段价值也需要有文化底蕴，海珠创新湾具有珠江文化底蕴、生态性、城市功能性合一的独特复合价值，能实现生活需求的综合满足。