老屋翻新指南：安全、功能、环境、经济四大维度全面解析

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@小白创作中心

老屋翻新指南：安全、功能、环境、经济四大维度全面解析

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来源

https://www.housefeel.com.tw/article/%E8%80%81%E5%B1%8B-%E8%80%81%E5%B1%8B%E4%BF%AE%E7%B9%95-%E5%9C%B0%E9%9C%87/

在台湾，除了人口正面临严重高龄化的问题，我们所居住的房屋也渐渐朝着高龄化的老屋迈进！建筑物高龄化的因素包含建筑物自然老化、天然灾害（例如：土石流、地震…）以及人为破坏…等，如果建筑物严重老旧化，除了会影响民众的居家安全，也会波及到居住者的身体健康、整体经济发展。

老屋该如何处理？

为了解决这些老屋带来的负面影响，实务上除了透过重建之外，其实还可以透过整建或是维护来延长房屋的使用期限与强度。但是一般民众对于整建、维护的接受度不如都市更新或是危老重建高，所以就算政府订定整建、维护的补助奖励，使用的效果也不如预期。

本篇研究就是希望可以透过「安全、功能、环境、经济」四个重要面向的观点，来探讨影响老屋选择是否进行整建、维护的决定性因素，让大家更了解老屋补强、修缮的重要性！

补充：什么是「高龄化」？

高龄化，一般是用于形容人口老化，本研究利用这个概念来形容台湾建筑物老旧化的趋势。根据联合国世界卫生组织（WHO）的定义，65岁以上老年人口占总人口的比例达到7%时，称为「高龄化社会（ageing society）」；达到14%时称为「高龄社会（aged society）」；达到20%时，则称为「超高龄社会（super-aged society）」。

老屋翻新评估指标

本篇研究将考虑老屋修缮的影响因子分成四大面向，分别是「安全、功能、环境、经济」，在四大面向中总共又包含了16项的评估指标。

老屋是否该翻新了？

本篇研究透过问卷调查的方式，整理专家学者（包含政府单位、估价师、建筑师、技师）以及一般民众，认为研究中所提出的四大面向、16项评估指标在老屋补强修缮评估所占的权重。

从专家学者的调查结果中可以发现，专家学者一致认为「安全」是最重要的面向，接着依序才是经济、功能、环境。而在各面向的16项指标中，全部专家学者都认为「结构性能」是最重要的指标，其他被列为前六名的指标则是防火避难、坠落物危害、提高建物使用价值、预算财源、人员防坠、设备劣化程度。

因为结构安全性能是维护建筑物使用的基础，包含抗震安全性、逃生时间、结构裂縫、滲水及鋼筋裸露及混凝土剝落等等，建築物的機能需要依靠主結構體的安全性能來做支持，後續才能進行其他補強及維護工程，所以「結構性能」才會被認為是最關鍵的要素。

专家：老屋有安全疑虑时（尤其是结构问题）就需要必须进行修繕！

虽然不同的专家及民众对各项指标重视的程度会有一点差异，但在四大面向中，不论是专家学者还是一般民众，都还是认为建筑的「安全」是最重要的面向，当老屋一出现安全隐忧就应该进行修缮！

而在16项指标中我们也可以看到，不论是专家学者还是一般民众，「结构性能」问题对决定是否进行老屋补强修缮都是最关键的因素。而「预算财源」虽然在不同专家学者和民众眼中的重要程度不一，但因为预算财源如果筹措不足，就无法顺利推动老旧建物的整建及维护。为了要确保建筑物结构安全与民众的居住安全，老屋健检（像人體、汽車一樣，定期幫老舊房屋做健康檢查）的財源籌措就非常重要，所以也更需要政府提供奖励补助或减免税收等措施来协助。