多地上调房贷利率下限，市场走势引发关注

多地上调房贷利率下限，市场走势引发关注

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腾讯

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近期，多地房贷利率下限出现上调，从之前的低点回升至3%以上。这一变化反映了银行成本与收益的考量，也体现了市场供需关系的变化。购房者贷款需综合考虑。

自11月初以来，我国多地房贷利率下调趋势出现逆转，包括浙江、江苏、广州、佛山、福州、厦门、长沙、武汉、青岛等省市在内的多个地区，纷纷上调了首套、二套房贷利率下限，部分城市首套房贷利率最低水平已上调至3.1%。

此前，部分城市的房贷利率曾降至“2”字头，甚至与公积金贷款利率持平，但这一现象并未持续。

在广州，这一轮调整中，主要商业银行已统一将房贷利率最低水平调整至3%。而在深圳，首套房利率目前维持在3.15%，贷款额度较为充足。

一位广州的银行个贷经理表示，银行需要考虑市场供需和成本效益，维持房贷利率在合理水平。他指出，此前低至3%以下的房贷利率主要是由于极个别银行的非理性竞争，对消费者产生了误导。目前，随着房贷申请量的增加，银行房贷投放压力减轻，因此利率暂时不会降至之前的水平。

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，当前房贷利率下限的上调并不代表房贷政策收紧，而是银行提高生息资产收益率的体现。

对于购房者而言，这一变化对购房决策的影响有限。多数受访者表示，受影响程度不大，目前等待利率再次回调的客户很少。

关于房贷利率的未来走向，广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房贷利率将在一个相对较窄的空间内波动。短期内，房贷利率可能会在低位企稳，但如果楼市止跌回稳的基础不扎实，明年政策利率仍有可能下调，这将直接驱动房贷利率下调。长期来看，房贷利率处于下行期。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜预测，2025年LPR报价仍有下调空间，购房者选择贷款时需结合个人和家庭资金情况综合考虑。