银行贷款年化率怎么算

银行贷款年化率怎么算

银行贷款利率的计算方式多种多样，包括月利率、日利率、年利率和年化利率等。不同的计息方式会影响最终的还款金额。本文将详细介绍这些利率的计算方法，并通过实例对比等额本息和等额本金两种还款方式的差异，帮助读者更好地理解银行贷款利率计算的相关知识。

银行贷款年化率怎么算

1. 月利率：即以月为计息周期计算的利息，其计算方式为：

• 月利率 = 年利率 ÷ 12(月)

2. 日利率：日利率又称日息率，是以日为计息周期计算的利率，其计算方式为：

• 日利率 = 年利率 ÷ 360(天) = 月利率 ÷ 30(天)

3. 年利率：通常以本金的百分比形式出现，以年为计息周期计算的利息，其计算方式为：

• 年利率 = 利息 ÷ 本金 ÷ 时间 × 100%

4. 年化利率：指产品的固有收益率折现到全年的利率，与年利率的计算方式有巨大区别。假设某金融产品收益期为a年，收益率为b，那么年化利率r，其计算方式为：

• r = (1 + b)^a - 1

5. 等额本息计算公式：

• 〔贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数〕÷ 〔(1 + 月利率)^还款月数 - 1〕

6. 等额本金计算公式：

• 每月还款金额 = (贷款本金 ÷ 还款月数) + (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率

银行贷款利息计算方法是什么

目前贷款买房的还款方式主要有等额本息和等额本金两种，为了方便读者更直观地了解两种还款方式的区别，我们以购买一套均价为7500元/平方米，住房面积为100平米的二手房，贷款20年，利率为基准利率计算，两种还款方式的计算方式为：

1. 等额本息计算：

• 每月额度 = 〔750000 × 0.00408333 × (1 + 0.00408333)^240〕 ÷ 〔(1 + 0.00408333)^240 - 1〕 ≈ 4908.3287(元)

2. 等额本金计算：

• 月还款本金 = 总还款额 ÷ 总还款月数
• 月还款本金 = 750000 ÷ 240 = 3125(元)
• 每月还款金额 = 月还款本金 + (本金 - 已归还本金累计额) × 月利率
• 第一个月还款额 = 3125 + (750000 - 0) * 0.00408333 = 6187.5(元) ≈ 6187.5(元)
• 第二个月还款额 = 月还款本金 + (本金 - 第一月还款额) × 月利率 = 3125 + (750000 - 6187.5) * 0.00408333 ≈ 6162.23(元)
• 第三个月还款额 = 月还款本金 + (本金 - 第一月还款额 - 第二个月还款额) × 月利率

等额本金还款法前期需要偿还大部分的房贷本金，所以比较适合还款能力强、资金流动性大的购房者；而等额本息还款法每月还款的额度都相同，只是房贷本金和利息的占比不同，适用于所有购房者。市民可根据自身的能力和实际购房情况，选择最适合自己的还款方式。

通过上文的解释，我们可以了解到银行贷款利率计算方式主要看银行方面的决定，具体的公式可以参考上文。