怎样立遗嘱给指定继承人？房产继承和出售全攻略

怎样立遗嘱给指定继承人？房产继承和出售全攻略

随着社会的发展和人们法律意识的提高，越来越多的人开始关注如何通过遗嘱来指定继承人，以及在继承房产后如何处理相关事宜。本文将为您详细介绍如何立遗嘱给指定继承人、父母离世后房产继承的步骤和规定，以及继承房产再出售时可能涉及的费用。

怎样立遗嘱给指定继承人

立遗嘱给指定继承人可以通过以下方式：

（一）自书遗嘱

1. 遗嘱人应亲自书写遗嘱内容，内容需明确表达将特定财产指定由某个继承人继承的意愿。
2. 遗嘱需包含遗嘱人的签名以及注明立遗嘱的年、月、日。

（二）代书遗嘱

1. 应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书。
2. 代书人、其他见证人和遗嘱人都要签名，并注明日期。

（三）打印遗嘱

1. 要有两个以上见证人在场见证。
2. 遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。

（四）录音录像遗嘱

1. 同样需要两个以上见证人在场见证。
2. 遗嘱人和见证人应当在录音录像中记录其姓名或者肖像，以及年、月、日。

（五）公证遗嘱
遗嘱人经公证机构办理公证遗嘱，由公证员按照法定程序办理相关手续。

遗嘱内容必须是遗嘱人的真实意思表示，遗嘱人立遗嘱时必须具有完全民事行为能力，所处分的财产必须是遗嘱人个人合法财产。

父母离世后房产怎么继承

在父母离世后，房产继承一般按如下步骤和规定进行：

（一）确定是否有遗嘱

1. 若父母生前立有合法有效的遗嘱，明确房产由谁继承，那么就按照遗嘱执行。遗嘱指定的继承人有权继承房产。
2. 遗嘱分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱等多种形式，不同形式有不同的有效要件，如公证遗嘱需要到公证机关办理相关手续；自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日等。

（二）若无遗嘱则按法定继承

1. 法定继承人的范围包括配偶、子女、父母（第一顺序继承人），兄弟姐妹、祖父母、外祖父母（第二顺序继承人）。在没有第一顺序继承人继承时，才由第二顺序继承人继承。
2. 继承人之间一般应均等分配房产份额，但在以下情形下可不均等：对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

此外，房产继承还需要办理相关的过户手续，需要提供死亡证明、亲属关系证明等一系列材料到房产管理部门办理。

继承的房产再卖出去需要交哪些费用

继承的房产再出售时可能涉及以下费用：

（一）个人所得税

1. 如果继承的房产满足满五唯一的条件（即从购房时间起算满五年且是家庭唯一住房），则可以免征个人所得税。
2. 如果不满足满五唯一，需要按照房产交易盈利部分的20%或者房屋总价的1%（具体按照哪种方式各地可能有不同规定）缴纳个人所得税。

（二）增值税

1. 如果继承的房产持有满两年，可免征增值税。
2. 若不满两年，则需要按照房屋总价的5.6%左右（各地会有一定差异）缴纳增值税。

（三）契税
根据购房者的情况而定，如果购房者是首套房且房屋面积在90平米以下，契税为房屋总价的1%；90平米以上为1.5%；如果是二套房，90平米以下为1%，90平米以上为2%（各地可能会有微调）。

（四）其他费用
1.印花税：按照房屋总价的0.05%缴纳。
2. 房产交易手续费：按面积收取，每平米几元不等（不同地区有不同标准）。
3. 评估费：若涉及银行贷款或税务部门认为需要评估的情况，需缴纳评估费，一般为房屋总价的0.1% - 0.5%。