如何查到房子的公摊面积？公摊面积的计算方法和比例是多少？

如何查到房子的公摊面积？公摊面积的计算方法和比例是多少？

在购买房屋时，了解公摊面积是至关重要的一步。公摊面积不仅影响房屋的实际使用面积，还关系到购房成本和后期的物业费用。本文将为您详细介绍如何查询房屋的公摊面积，并解析不同类型住宅的公摊面积比例。

如何查询房屋的公摊面积

1. 向房地产商索取公摊数据

在购房时，可以向房地产商索取公摊数据，以了解房屋的公摊面积和公摊比例。购房商通常会提供这些数据，方便购房者了解房屋的实际面积。

2. 查阅相关机构文件

购房者还可以查阅所购房产设计单位、规划单位、测绘部门等机构的相关文件，这些机构会有关于房屋面积的具体数据和计算方法。购房者可以通过这些文件了解房屋的公摊面积。

3. 查阅购房合同中约定的公摊面积

购房合同中通常会明确约定房屋的公摊面积和公摊比例，这是最直接的方式。购房者可以通过查阅购房合同来了解房屋的公摊面积。

不同类型住宅的公摊面积比例

目前，国家对房屋公摊面积没有明确规定，但一般来说，不同类型的房屋公摊面积有一定的范围。以下是一些常见类型房屋的公摊面积计算方法和比例：

1. 7层以下住宅公摊率为7-12%

多层住宅一般指层数在6层左右的混合结构建筑，其公摊面积包括外墙水平投影的1/2、楼梯、楼梯间以及为住户提供的物管用房等。一般占房子建筑面积的13%到18%。

2. 小高层公摊率

小高层一般指楼层为7-9层的住宅，公摊面积取决于楼盘本身的情况。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间。

3. 12-33层住宅公摊率为14-24%

高层住宅的公摊面积是最大的。根据建筑规划的不同，高层建筑一般在25-33层之间，并且高层住宅的楼梯高度最高。高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，还有安全通道楼梯和共用设施等。所以高层建筑的公摊面积要大得多。

4. 别墅住宅公摊率为1-8%

别墅是包含地基层在内的最多三层的独栋住宅，一般没有公摊面积，但联排别墅有较少的公摊面积。公摊面积的分摊准则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构相连，并且仅向本楼居住者提供非营利性使用。

通过以上方法，购房者可以了解房子的公摊面积和公摊比例，从而更好地了解房屋的实际面积和使用情况。