地下室防水工程质量通病防治指南

地下室防水工程质量通病防治指南

本篇聚焦地下室防水工程中常见的质量通病或过程施工问题，助力项目管理者做好防治措施，以减少、规避质量通病问题的发生。

问题一

防水卷材施工质量

问题二

底板开裂渗漏

问题三

后浇带渗漏

问题四

混凝土施工缝渗漏或预埋件部位发生渗漏

典型问题一

防水卷材施工质量

防水卷材鼓包
未做防水附加层

原因分析
1.含有地下水的底板，由于降水不到位，混凝土垫层潮湿，造成涂刷的冷底子油不沾，致使防水卷材与垫层无法结合成一体。
2.地下室外墙混凝土拆模后，还未等混凝土表面干透，就开始做防水，造成卷材与墙体不粘接。
3.做卷材防水时，未按图纸做阴阳角附加层或进行卷材搭接。
4.现场工人随意作业；工程管理人员交底不明确，过程施工检查监督不到位。

防治措施

预防措施：
1.防水作业施工前，地下水位须降至垫层以下不少于500mm,且需保持混凝土表面干燥洁净。在铺贴前1-2天涂刷1-2道冷底子油，保证底油不起泡，施工人员在上行走时不致把混凝土表面带起来为止。
2.重点加强针对集水坑、电梯井坑、底板高低差位置的阴阳角的处理。为了保证卷材做到位，这些位置均应进行做圆角处理，且经检查合格后，才能开始大面积做防水卷材。
3.施工过程严格按照规范要求操作，保证搭接尺寸。
4.转角处使用的卷材应采用强度高、延伸率大、韧性好的无胎油毡或沥青玻璃布油毡，管道表面的污垢或铁锈应清除干净。
5.防水作业施工前，责任单位管理人员应对施工工艺进行交底明确，并做好过程质量监督。

处理建议：
对于存在质量缺陷或存在附加层未做、搭接长度不满足规范要求的防水卷材，应要求责任单位进行重新施工整改。

针对性监理管理行为

1.监理工程师需仔细审核施工单位提报的施工方案，针对项目非常规位置，做好施工做法审查。

2.监督施工单位落实作业安全、技术交底工作。

3.对涉及防水施工动火作业，做好特种作业人员资格审查及动火作业审批。

4.做好防水基层隐蔽验收工作。

5.做好防水作业旁站检查工作。

典型问题二

底板开裂渗漏

原因分析
1.混凝土施工过程不能连续进行浇筑 ，导致底板出现施工冷缝 。
2.电梯井、集水井坑内积水未抽尽， 导致混凝土标号降低；或混凝土振捣不密实。
3.过早停止基础降水造成底板和外墙结构承受水压力而出现细微裂缝 ，导致渗漏。
4.底板基础出现不均匀沉降。

防治措施

预防措施：
1.基坑降水工作不能过早停止。
2.底板开裂渗漏若是地下水位上升变化引起的 ，一是堵，在设计源头增加底板的厚度，确保抗压满足要求 。二是疏，在底板设置减压排水口，设置排水沟集中排到集水井位置。
3.桩头防水、底板侧墙顶板防水需进行细部处理。
4.底板遇到泉眼情况，先安装引流管，再采用高强注浆机灌注有防水功能的水泥浆。

典型问题三

后浇带渗漏

原因分析
1.设计图纸或施工方案设置的后浇带不合理：
2. 后浇带两侧面清凿不干净：
3.止水钢板施工质量差：
4.后浇带浇筑与养护不到位。

防治措施

预防措施：
1.加强图纸会审，严格按照规范要求留设伸缩后浇带。顶板跨度超过40米未设置伸缩后浇带，易造成温度裂缝。
2.伸缩后浇带应当在两边混凝土浇筑45天后封闭，沉降后浇带应当在主体封顶2个月且主体沉降处于稳定状态后封闭。
3.封闭浇筑前，需将后浇带基面清理干净。
4.后浇带止水钢板预留位置必须双面焊接饱满。如接缝处未预埋止水钢板的，应采用膨胀止水条。
5.后浇带浇筑完成后，按要求蓄水养护不少于14天。
6.按要求控制拆模时间，避免过早上荷载。

处理建议：
首先对后浇带处混凝土进行剔凿，剔凿出新茬并清理干净建筑垃圾，不得有松动石子；然后用高压水枪冲洗，待模板面无积水后，在两条接茬处浇一道高一标号的防水砂浆，再浇筑高一标号的微膨胀防水混凝土，振捣密实；浇水养护直到混凝土强度满足规范要求。

典型问题四

混凝土施工缝渗漏

或预埋件部位发生渗漏

原因分析
1.施工缝留设位置不当；
2.施工缝清理不净，新旧混凝土未能很好结合；
3.钢筋过密，混凝土捣实有困难，出现露筋、孔洞等情况；
4.预埋件过密，导致埋件周围混凝土振捣不密实；
5.在混凝土终凝前碰撞预埋件，使预埋件松动；
6.预埋件铁脚过长，穿透混凝土层，又没按规定焊好止水环；
7.预埋管道自身有裂缝、砂眼等病，地下水通过管壁渗漏等。

防治措施

预防措施：
1.施工缝应按规定位置留设，墙面水平施工缝加止水条的形式防止渗水，防水薄弱部位及底板上不应留设施T缝，墙板上如必须留设垂直施工缝时，应与变形缝相一致。
2.施工缝的留设、清理及新旧混凝土的接浆等应有统一部署，由专人认真细致地做好。还有设计人员在确定钢筋布置位置和墙体厚度时，应考虑方便施工，以保证工程质量。
3.防水混凝土所用水泥必须经过检测，杜绝使用安定性不合格的产品，混凝土配合比由试验室提供，并严格控制水泥用量。
4.预埋件应有固定措施，预埋件密集处应有施工技术措施，预埋件铁脚应按规定焊好止水环。地下室的管线应尽量设计在地下水位以上，按图纸要求设置止水套管，管道与套管采用柔性连接。

处理建议：
可采用高压注浆法对施工缝渗漏或预埋区域开裂渗漏问题进行处理。注浆完成72小时后，检查渗漏部位是否有无渗水，无渗水情况下可将灌浆嘴折断，用水泥砂浆将基面封闭、抹平。

针对以上问题二、三、四的监理管理行为

1.混凝土防水材料进场验收，严把质量关。

2.对预埋的机电管线进行隐蔽验收时，重点关注线管集中交叉区域，线管应固定牢靠。

3.在对混凝土浇筑及防水施工旁站过程中，关注工人施工方式方法，对存在的错误做法及时纠正，保证施工质量。

4.浇筑完成后，连同施工单位，监督做好混凝土养护、控制板面上荷载的时间。

5.提升管理人员、工人班组质量意识。对于未达到拆模时间要求而提前拆模的班组，监理工程师需沟通联动施工单位技术负责人，分析提前拆模的影响，提升管理人员质量控制意识，规范班组行为。

6.对已整改完成的混凝土质量进行检查复核验收。