房屋租赁合同修改、签订及印花税缴纳全攻略

房屋租赁合同修改、签订及印花税缴纳全攻略

房屋租赁合同的签订与履行是房屋租赁活动中最重要的环节，也是保障租赁双方权益的关键。那么，房屋租赁合同该如何修改？租赁合同又该如何签订？哪些租赁合同需要贴花？本文将为您详细解答。

如何修改房屋租赁合同

修改房屋租赁合同，需遵循以下步骤：

（一）双方协商一致

1. 出租方和承租方应就需要修改的条款进行坦诚的沟通。例如租金金额、租赁期限、房屋用途等方面的变更，必须取得双方的同意。

2. 明确修改的原因，这有助于双方达成共识。如因市场租金波动调整租金，或者因承租方经营业务调整改变房屋用途等。

（二）书面记录修改内容

1. 不能仅凭口头约定修改合同内容，一定要形成书面文件。可以是补充协议的形式，将修改的条款详细列出。

2. 补充协议中应明确提及原房屋租赁合同的名称、编号等信息，以表明是对原合同的修改补充。

（三）签字确认

1. 补充协议需由双方当事人签字或者盖章。如果是单位出租或承租，应加盖单位公章并由法定代表人或授权代表签字。

2. 签字或盖章后的补充协议与原房屋租赁合同具有同等法律效力，双方应按照修改后的合同条款履行各自的义务。

店主租赁怎么签合同

店主租赁签订合同主要有以下要点：

（一）明确租赁双方信息

合同中应写明出租方（店主）和承租方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，确保双方身份可查。

（二）租赁店铺相关情况

1. 详细注明店铺的具体地址、面积大小、店内现有设施设备等情况。例如是否有特定的装修、特殊的设备等。

2. 说明店铺的用途，是仅用于商业经营还是有其他限制用途。

（三）租赁期限

1. 明确租赁开始日期和结束日期，精确到年月日。

2. 如有续租的相关约定，例如续租的条件、提前多久提出续租申请等也要注明。

（四）租金及支付方式

1. 确定租金金额，可以是每月固定金额或者按一定计算方式得出的金额。

2. 说明租金的支付方式，是现金、银行转账还是其他方式，以及支付的周期，如每月、每季度等。

（五）维修责任

1. 明确店铺正常使用过程中的维修责任由哪一方承担，例如是出租方负责房屋主体结构维修，承租方负责店内设施维修等。

（六）违约责任

1. 双方需约定若一方违反合同条款应承担的责任，如支付违约金的金额或者计算方式等。

（七）其他条款

合同中还可包含合同解除的条件、争议解决方式（如协商、诉讼等）等内容。

在签订合同前，双方应仔细审查合同条款，确保自身权益得到保障。

哪些租赁合同需要贴花

在我国，财产租赁合同需要贴花。具体来说，租赁合同包括租赁房屋、船舶、飞机、机动车辆、机械、器具、设备等合同，这些都属于应税凭证，需要缴纳印花税，也就是贴花。

不过也有一些特殊情况不需要贴花，例如企业与主管部门等签订的租赁承包经营合同，不属于财产租赁合同，不需要贴花。

印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。对于租赁合同贴花，是按照租赁金额的千分之一贴花；税额不足1元的按1元贴花。这有助于规范租赁市场的税务管理等相关工作。

本文原文来自66law.cn