2025年福州首批15个地块推卖，鼓楼宅地如何

2025年福州首批15个地块推卖，鼓楼宅地如何

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为了稳定市场预期并促进福州市房地产市场的平稳健康发展，福州市资规局最近发布了四城区2025年首批拟出让地块的招商服务手册。该手册涵盖了15幅地块，其中包括3幅商品房用地和12幅商服用地。

此次公布的鼓楼和金山地区的住宅用地虽然规模不大，但区位优势明显，预计将吸引众多开发商的关注。同时，闽江北CBD的台江电子管厂宿舍地块将作为商服用地出让，该地块的征收工作已经启动。此外，晋安湖周边将出让两幅商服用地，其中一地拟建超高层总部大楼，这将进一步推动区域商业的发展。

仓山区江南CBD的一幅沿江商服用地也将出让，可俯瞰江景，为城市带来新的商业亮点。同时，台江区国土大厦地块也将进行出让，该地块的老旧小区征收工作也将随之展开。这些措施将有助于稳定市场预期，促进福州市房地产市场的健康发展。

3幅商品房用地

1.鼓楼区六一中路89号地块

• 用地面积：3730㎡（5.6亩）
• 位置：鼓楼区，晋安河西侧，六一中路东侧
• 交通：距离地铁F1快线（滨海快线）闽都站约300米
• 环境：邻六一路，东侧靠近城市内河晋安河，景观界面完整，环境良好
• 配套：周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善

2.鼓楼区六一中路89号地块

• 用地面积：8749㎡（13.12亩）
• 用地性质：二类居住用地
• 容积率：不超过2.8，计容建筑面积不超过24497㎡
• 建筑高度：100米以下（含)
• 位置：仓山区金山板块，建新中路西侧，石边路东侧
• 交通：周边道路均已通车，距离地铁2号线约800米
• 配套：金山板块为城市建设成熟区域，各类生活、教育配套设施完善，周边有福州教育学院附属第四小学、金山小学、金山中学等良好的教育配套

3.仓山区金塘路与金榕北路交叉口南侧出让地块一

• 用地面积：37934㎡（56.90亩）
• 用地性质：居住商业综合用地
• 建筑高度：100米以下
• 位置：仓山区金山板块，金塘路南侧，金洲北路东侧，金榕北路西侧
• 交通：距离金山大道约800米，距离地铁5号线马榕站约200米
• 环境：北眺闽江，临近闽江公园，视野开阔，景观良好
• 配套：金山板块为城市建设成熟区域，各类生活、教育配套设施完善，周边有金山小学、金山中学等良好的教育配套

12幅商服用地

4.台江曙光路东侧、鳌光路北侧出让地块

• 用地面积：6402㎡（9.6亩）
• 用地性质：商业商务综合用地
• 容积率：不超过2.5
• 建筑高度：60米以下（含）
• 位置：靠近台江区金融街商务区，北望光明港河，毗邻光明港公园
• 交通：临近地铁4号线鳌峰洲站
• 规划：拟作为商办用地，与周边台江万达、鳌峰广场、富闽时代广场形成商务广场辐射效应

该地块曾作为宗地2024-47号于去年出让，不过临时取消出让。

5.台江福州电子管厂宿舍地块

• 用地面积：4309㎡（6.46亩）
• 位置：台江区中央商务区内，长汀街以南，祥坂街东侧
• 交通：距地铁2号线祥坂站约400米
• 周边配套：升龙环球中心、钱隆广场、三迪联邦中心等高品质总部办公项目，苏宁广场综合体、滨江市民广场等城市大型配套设施
• 规划：街区具有活力，商业商务氛围优越，计划近期启动征收

6.晋安区晋安湖东侧B-08地块

• 用地面积：16783㎡（25.17亩）
• 用途：商业商务综合用地
• 容积率：不超过5.5，计容建筑面积不超过92306㎡
• 限高：150米以下（含）
• 位置：晋安湖东侧，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园
• 交通：西临龙安路，南面为福兴东路，东面200米为前横路，距离地铁4号线后屿站约400米
• 周边配套：泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等新建的配套设施，形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区
• 现状：地块目前已启动征收

7.晋安区竹屿村茶会工业区余下用地

• 用地面积：5053㎡（7.58亩）
• 位置：晋安湖北侧，晋安湖公园是全市面积最大、生态系统最丰富的城市综合公园
• 交通：临近二环路，市政路网完善
• 周边配套：泰禾广场、摩天轮商业广场以及福州市文化馆、少儿图书馆、科技馆等新建的配套设施，形成三创园、晋安湖CBD等高质量发展片区

8.晋安区厦坊村及周边旧改项目地块三周边地块

• 用地面积：4117㎡（6.18亩）
• 位置：晋安区五四北板块
• 交通：西临磐石路、南至新厦路，距离坂中路不到150米
• 周边配套：“新店厦坊村旧改片区”为福州近几年完成的新城区，周边为榕发夏荷郡、北尚小区等新建住宅小区，拥有省妇幼医院、市中医院、晋安第二实验小学等配套设施

9.仓山区江南CBD出让地块十一

• 用地面积：18744㎡（28.05亩）
• 位置：仓山区江南CBD板块，北侧为南江滨西大道
• 交通：距离地铁4号线花海公园站距离不到500米
• 周边配套：隔江对望金融街CBD，距离东部办公区不超过500米，周边为办公区及居住小区，配套设施完善，北侧临近花海公园

10.仓山区高宅留用地

• 用地面积：5315㎡（7.97亩）
• 位置：洪湾路东侧，浦上大道南侧，片区位于流花溪公园沿线
• 交通：周边市政道路已建成
• 周边配套：钱隆府、金凤新苑、泰禾红峪等住宅小区，人气集聚

11.仓山区福乐C-03-A出让地块

• 用地面积：6672㎡（10.01亩）
• 用途：商业商务综合用地
• 容积率：不超过3.0，计容建筑面积不超过20016㎡，其中计容商业不超过4000㎡
• 限高：按60-80米之间控制
• 位置：福州市三江口最美片区、闽江沿线
• 交通：北侧为南江滨东大道，东面为壁头路，南临芦岐路
• 周边配套：均为已建或在建项目，城市界面良好，基础设施完善

12.仓山区福厦铁路福州段(站前广场及配套设施)地块

• 用地面积：62007㎡（93亩）
• 位置：福州重要交通枢纽火车南站西广场南侧
• 交通：可直达地铁1号线、地铁5号线福州火车南站站及福厦高铁站房
• 区域价值：福州城市东进南下的重要节点，项目区位优势明显

13.仓山区凤冈路北侧、金康支路西侧地块

• 用地面积：10631㎡（15.95亩）
• 用途：商业商务综合用地
• 容积率：不超过3.0，计容建筑面积不超过31893㎡
• 限高：50米（含）
• 位置：仓山区金山板块，凤岗路北侧，新颐路南侧
• 交通：距离地铁5号线凤岗里站约500米
• 周边配套：金山板块为城市建设成熟区域，教育配套设施完善，周边有仓山区教师进修学校附属第三小学、仓山区实验中学金山分校等良好的教育配套

14.仓山区高速公路连接线东北侧加油站地块

• 地块一
• 面积：5058㎡（7.59亩）
• 用途：商业（加油加气站）用地
• 容积率：不超过0.5，计容建筑面积不超过2529㎡
• 限高：12米（含）
• 地块二
• 用途：公园绿地
• 用地面积：1413㎡（2.12亩）
• 位置：三江口片区福泉高速连接线北侧
• 交通：北侧距离三环快速路约3公里，目前连接线两侧已建辅道
• 区域价值：仓山区重要的过境道路，也是三江口片区对外主要联系道路，车流量较大

15.台江区核心区地块

• 用地面积：16367㎡（24.55亩）
• 位置：台江区核心区
• 交通：距离地铁1号线茶亭站距离不到300米
• 周边配套：北临福州五一广场、福建大剧院及福州政务服务中心，北眺于山公园，临近茶亭公园
• 区域价值：各类生活、教育、医疗等配套设施完善，紧邻群众路小学，周边有福州儿童医院、福建医科大学附属第一医院

具体出让以实际公告为准