去农村租院子，房主出示的合法手续是身份证和户口本可以吗？
去农村租院子，房主出示的合法手续是身份证和户口本可以吗？
在北京农村租房时，仅凭房主的身份证和户口本作为租赁证明是否足够？本文通过一个真实案例，揭示了农村租房时需要核验的合法手续，包括《集体土地建设用地使用证》、不动产权登记证、建房许可批示、村委会证明或法院判决文书等。
2020年，张先生通过中介在北京顺义区的一个村子里找到了一个院子，房主李先生提出以每年3万元的价格出租。在签约前，张先生出于谨慎，在“美丽新乡村”农村租房信息平台上下载了一份合同范本。范本要求房主出示房屋所有权或土地使用权相关的证件，或是村里开具的证明。然而，李先生只提供了身份证和户口本，并坚称自己是房子的所有权人。最终，张先生被李先生的诚恳所打动，决定签约，但忽略了合同中要求房屋继承人签字的条款。
今年春节假期期间，一位自称是李先生弟弟的人找到张先生，声称院子有一半属于他，并出示了《农村土地建设用地使用证》，显示房主是已故的李某华。原来，这个院子是李家兄弟共同继承的财产。经过协商，李先生同意与弟弟共同收取租金。但张先生认为这种做法不够稳妥，坚持按照“美丽新乡村”网站上的合同范本重新签订合同，并要求村里出具证明，确认房屋为兄弟两人所有。同时，合同中的出租人一栏也要求兄弟两人共同签字，并让双方有继承关系的人都签字。
实际上，在农村地区，这种情况并不少见。父母过世后，子女需要对房产进行析产。如果有多个继承人，最好通过协商后到法院进行判决，获得判决书。这样在进行确权登记时可以作为凭证，出租时也能避免很多麻烦。在“美丽新乡村”网站上发布房源时，法院的判决书也可以作为合法手续使用。
作为租房人，在核验出租人的合法手续时，需要要求出租人出示以下证件：
- 《集体土地建设用地使用证》
- 确权后的不动产权登记证
- 建房许可批示
- 村委会证明
- 法院判决文书
同时，还需要配合房主的身份证明、出租人的身份证明。如果是转租的情况，还需要出示房主与出租人签订的合同或委托证明。
这个案例提醒我们，在农村租房时，一定要谨慎核验房主的合法手续，不能仅凭身份证和户口本就轻易签约。只有确保所有手续齐全，才能有效避免后续可能出现的纠纷。