中交地产退出房地产开发业务，业绩亏损53亿元

中交地产退出房地产开发业务，业绩亏损53亿元

央企中交地产近日宣布退出房地产开发业务，将相关资产及负债转让给控股股东中交房地产集团有限公司。这一重大调整背后，是中交地产业绩的大幅滑坡和管理层的频繁变动。

1月21日，中交地产发布公告称，拟将其持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东——中交房地产集团有限公司，本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份。交易价格尚未确定，将根据经国有资产监管部门或其他有权单位备案的资产评估价值为基础确定。

这一消息公布后，中交地产股价应声下挫。截至1月22日收盘，中交地产股价下跌9.97%，每股7.86港元。

实际上，中交地产的业绩早在去年就出现了大幅滑坡。根据中交地产业绩预告，2024年中交地产的净利润为亏损53亿元，2023年同期亏损为16.7亿元，亏损额扩大了2倍。归属母公司的权益为-37亿元，2023年同期为16亿元。

中交地产解释称，业绩下滑主要源于以下原因：一是因公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少，同时在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降；二是随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升；三是报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

在业绩大幅下滑的背景下，中交地产的管理层也经历了重大调整。去年9月，发出冲击千亿豪言的董事长李永前辞职，郭主龙成为新任董事长，他也是中交集团总经理助理、房地产事业部总经理和中交房地产集团有限公司党委书记、董事长。由于中交地产现任副总裁何平、王剑申请辞去副总裁职务，中交房地产集团有限公司副总经理杨光泽，中交房地产集团有限公司党委委员、副总经理陈玲，被聘任为中交地产副总裁。

除了他们，董事会中的王尧是中国交建团委副书记、中交房地产党委常委、中交物业服务集团有限公司董事长；叶朝锋是中交集团房地产事业部副总经理，中交房地产集团有限公司党委常委、总会计师；王戈是中交房地产集团有限公司财务金融部副总经理。母公司甚至是集团公司明显加强了对中交地产的掌控。

中交地产的这一系列调整，反映了当前房地产市场的严峻形势。香颂资本执行董事沈萌表示：“房地产市场目前处于严重的供需失衡，短期内难以扭转，继续输血也无法改善经营状况，而且也不是某个企业甚至某项政策能够解决。”

值得注意的是，中交地产的这一调整可能也是出于保壳的考虑。一位金融机构人士表示：“应该是要保上市公司壳，如果是输血直接资金拆借就行。”至于未来的资产注入，上述金融机构人士表示：“房地产业务的估值已经大幅缩水，因此之后的估值逻辑肯定会发生变化。但物业管理服务业务缺少高成长性和高收益性，并不能支撑起上市公司更高价值，所以需要更好概念的经营性资产注入才可能做好上市公司。”

本文原文来自雪球App，作者：凤凰WEEKLY财经