房屋漏水怎么办？鉴定、退房与维修基金使用全攻略

房屋漏水怎么办？鉴定、退房与维修基金使用全攻略

房屋漏水是一个常见的居住问题，不仅影响居住体验，还可能引发一系列法律纠纷。那么，当房屋出现漏水情况时，应该找谁进行鉴定？二手房漏水是否可以退房？交了维修基金后房子漏水又该如何处理？本文将为您详细解答这些问题。

一、房屋漏水找谁鉴定

房屋漏水的鉴定可找以下主体：

一是当地的房屋质量检测机构。这类机构具备专业的检测设备和技术人员，能够对房屋的结构、防水等方面进行全面检测，准确找出漏水原因，出具权威的检测报告，其检测结果在司法等领域具有较高的认可度。

二是有资质的第三方鉴定公司。市场上存在许多专业的第三方鉴定公司，他们有着丰富的鉴定经验和专业知识。在选择时，要注意查看其资质证书，确保其具备相应的鉴定能力。

三是建筑工程质量监督部门。在一些情况下，可向当地建筑工程质量监督部门申请鉴定。他们主要负责对本地区建筑工程质量进行监督管理，对于房屋漏水等质量问题也有鉴定的职责和能力。

在鉴定前，应准备好相关资料，如房屋产权证明、购房合同等，并与鉴定机构明确鉴定范围、费用、时间等事项，以便顺利完成鉴定工作。

二、二手房漏水可以退房吗

二手房漏水是否可以退房，需根据具体情况判断：

一是看购房合同约定。若合同中明确约定，房屋出现漏水等质量问题时购房者有权退房，那么购房者可依据合同要求退房，并要求卖家承担违约责任，赔偿相应损失。

二是看漏水问题严重程度。若漏水问题严重影响房屋正常居住使用，比如导致房屋结构受损、室内长期积水无法正常生活等，根据相关法律规定，购房者可以要求退房。因为卖家有义务保证所售房屋符合居住和使用标准，这种情况下卖家构成根本违约。

三是若漏水问题较轻，通过维修等方式可以解决，且不影响房屋正常居住使用，一般不能退房。购房者可要求卖家履行维修义务，并承担维修期间给购房者造成的损失。

总之，二手房漏水能否退房要综合多方面因素确定，购房者应收集好相关证据，通过协商或法律途径维护自身合法权益。

三、交了维修基金房子漏水找谁

若交了维修基金后房子出现漏水情况，可按以下情况确定责任主体并寻求解决：

一是在房屋质保期内。通常新房有一定的质保期，若在此期间因房屋质量问题导致漏水，如屋面、墙面防水工程等存在质量缺陷，应由开发商负责维修，开发商需承担相应责任，与维修基金无关。

二是超过质保期且属于公共区域漏水。像楼顶、外墙等公共部位漏水，可申请使用维修基金进行维修。业主需向小区的业主委员会或物业服务企业提出申请，相关主体按规定流程审核、公示后，启用维修基金安排专业人员维修。

三是超过质保期且属于业主专有部分漏水。如自家卫生间、厨房等因自身装修或使用不当等原因导致漏水，一般由业主自行承担维修费用，不能使用维修基金。