商品房漏水的法律条文详解

商品房漏水的法律条文详解

商品房漏水问题不仅影响居住体验，还可能引发复杂的法律纠纷。本文将从商品房买卖合同、质量保修责任、相邻关系责任以及租房漏水情况下的退租权利等多个维度，为您详细解析商品房漏水相关的法律条文，帮助您维护自身合法权益。

商品房漏水的法律条文

商品房漏水涉及多个方面的法律规定，主要有以下内容：

在商品房买卖合同方面，若房屋存在漏水等质量问题，违反了合同约定的质量标准，购房者有权要求开发商承担违约责任。根据《民法典》相关规定，开发商交付的房屋应符合质量要求，若因质量问题影响正常居住使用，购房者可解除合同，并要求赔偿损失。

在质量保修责任方面，国务院《建设工程质量管理条例》规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。在保修期内，开发商应承担修复责任，若拒绝修复或拖延修复，购房者可自行修复，费用由开发商承担。

若因相邻业主的不当行为导致商品房漏水，如装修破坏防水层等，根据《民法典》中关于相邻关系的规定，相邻业主应停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。购房者可通过协商、诉讼等方式维护自身合法权益。

楼上房屋漏水法律责任

楼上房屋漏水涉及的法律责任，需根据不同情况来确定：

若漏水是因楼上业主自身使用不当，如装修破坏防水层、忘关水龙头等导致，楼上业主应承担侵权责任。需对楼下业主的损失进行赔偿，包括修复费用、因漏水造成的财产损失等。楼下业主可要求其停止侵害、排除妨碍，尽快修复漏水问题。

若是房屋本身质量问题，在保修期内，开发商应承担维修及赔偿责任。开发商有义务确保房屋质量符合相关标准，因质量瑕疵导致漏水，需负责修缮并赔偿业主损失。

若因物业未履行管理职责，如未及时对公共区域管道等进行维护，导致漏水，物业需承担相应责任。

在处理此类纠纷时，受损方应先与责任方协商解决，收集好相关证据，如漏水现场照片、损失清单等。若协商不成，可通过向人民法院提起诉讼等法律途径维护自身合法权益。

租房后由于房屋漏水想退租

若租房后因房屋漏水想退租，需依据具体情况分析。

其一，查看租赁合同约定。若合同中对房屋维修及出现漏水等影响居住情况有明确约定，比如约定房东需保证房屋适居且负责维修，出现漏水房东未及时解决影响居住的，租户可依据合同约定主张退租，并要求房东退还剩余租金及承担违约责任。

其二，若合同未明确约定，但漏水情况严重，已达到影响正常居住使用的程度，根据相关法律规定，房东有义务提供符合居住条件的房屋。这种情况下，租户可先书面通知房东要求其在合理期限内修复漏水问题，若房东在期限内未修复，租户有权解除租赁合同，即退租，并要求房东退还剩余租金及押金等。

不过，若漏水情况轻微，不影响正常居住，租户一般不能仅以此为由退租，可要求房东进行维修。