70年产权到期后房产证“形同虚设”？别慌，上答案！

70年产权到期后房产证“形同虚设”？别慌，上答案！

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70年房屋产权是购房者普遍关心的话题。本文将为您详细解释70年产权的含义、土地使用权与房屋所有权的区别，以及产权到期后的处理方式。

在购房过程中，购房者都会注意到“70年房屋产权”这一标注。不少业主暗暗担心：“70年后，我的房子还是我的吗？”今天就带大家解开这一困惑。

首先，70 年产权指的其实是土地使用权，并非房屋自身的所有权。我国土地归国家所有，个人和企业仅能获取土地使用权，无法拥有土地所有权。所以，当我们在市场中购置商品房时，买到的是一定期限（一般为 70 年）的土地使用权，以及建造在这块土地上的房屋所有权。

按照相关规定，房屋所有权具有永久性，不存在任何时间限制。这意味着，只要房屋没有灭失等情况，个人就始终拥有该房产的所有权。而70年产权到期的土地使用权，在期满后土地收归国家所有，地上的建筑物仍然归业主所有。

那土地使用权怎么办呢？《民法典》第三百五十九条提出：

住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。

咱们用北京住宅用地举例，续期费用有明确限定，下限为每平方米 15.6 元，上限不超过五位数。例如，一套 100 平方米的住房，续期最低只需补交 1560 元。