租赁场地合同注意什么
租赁场地合同注意什么
在签订租赁场地合同时，需要注意哪些关键事项？本文将为您详细解析租赁场地合同中的重要条款，包括场地信息、租赁期限、租金支付方式、场地用途、维修责任、权利义务、争议解决等内容。
租赁场地合同注意事项
租赁场地合同有以下注意事项：
场地信息：要明确场地的具体位置、面积大小、场地现状等基本情况，避免因场地描述模糊产生争议。
租赁期限：清晰规定租赁的起始时间和结束时间，同时考虑是否有续租条款、提前解约的条件与责任等情况。
租金及支付方式：确定租金的具体金额、支付周期（如月付、季付、年付等），以及支付的方式（如银行转账、现金等），还要约定逾期支付的违约责任。
场地用途：明确规定租赁场地的用途，确保承租人按照约定用途使用场地，不得擅自改变用途。
维修责任：明确场地设施设备等的维修责任是由出租人承担还是承租人承担，或者各自的维修范围。
权利义务：包括承租人是否有权进行装修改造（若有，需约定恢复原状等相关事宜）、出租人应提供的相关保障等双方的权利和义务内容。
争议解决：确定如发生争议时，是通过仲裁还是诉讼解决，选择哪个仲裁机构或法院管辖。
房屋租赁合同能否添加条款
房屋租赁合同是可以添加条款的。在签订房屋租赁合同过程中，只要双方当事人协商一致，就可以对合同进行补充添加内容。这是基于合同自由原则，当事人有权在法律规定的范围内自由约定合同内容。
不过，添加的条款需要符合以下要求：一是合法性，不能违反法律法规的强制性规定，例如不能添加以违法活动为内容的条款；二是合理性，要符合公平公正原则，不能存在显失公平的情况；三是明确性，条款的表述应当清晰明确，避免产生歧义。双方对添加的条款最好采用书面形式，并且签字确认，以确保其法律效力。这样在履行合同过程中，如果出现争议，可以依据添加的条款来确定双方的权利和义务。
租赁合同审查要点
租赁合同审查主要有以下方面：
（一）合同主体审查
审查出租方与承租方的身份信息或主体资格。若为自然人，要查看身份证等有效证件；若为法人或其他组织，需审查营业执照等证照，确保主体合法存在且具备签订租赁合同的资格。
核实双方的履约能力，例如承租方是否有能力支付租金，出租方是否有权出租标的房屋或场地等。
（二）租赁物相关审查
明确租赁物的描述，包括位置、面积、附属设施设备等情况，确保租赁物界定清晰，避免产生争议。
检查租赁物的合法性，如房屋是否有合法产权，是否存在抵押、查封等限制租赁的情况。
（三）租金及支付条款审查
租金金额应明确、具体，不得模糊不清。
租金支付方式、支付周期（如月付、季付等）以及支付日期要详细规定，同时对逾期支付租金的违约责任要有明确约定。
（四）租赁期限审查
明确租赁开始和结束日期，租赁期限不能违反法律法规关于最长租赁期限的规定。
对于续租的相关约定也要进行审查，如续租的条件、续租的租金调整等。
（五）违约责任审查
双方违约的情形应尽可能列举全面，包括但不限于租金支付违约、租赁物使用不当违约等。
违约赔偿的计算方式和标准要明确合理。
（六）其他条款审查
例如维修责任，要明确租赁期间租赁物的维修义务由哪一方承担。
合同的解除条件也要清晰，在何种情况下双方有权解除租赁合同。