二手房满两年的计算起始日期详解

二手房满两年的计算起始日期详解

二手房交易中，"满两年"的认定标准直接关系到是否需要缴纳营业税。那么，二手房满两年的计算起始日期究竟从何时开始算起？本文将为您详细解读相关政策规定。

二手房满两年的认定，其起始日期应当以上次购买时缴纳契税的时间为准。具体来说，二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，以较早的时间为准。只要房子在上述时间之后两年，就认为满两年。

根据相关政策规定：

1. 以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则确认。
2. 根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前的原则确定购买住房的时间。
3. 此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间、产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》第三条第(四)款规定：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》进一步明确：

• 第2条：《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期。
• 第3条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。