工抵房过户到个人名下是否需要交税

工抵房过户到个人名下是否需要交税

工抵房，即工程抵押房，是指开发商用在建工程（房屋）向银行抵押贷款，而后再将房屋销售给消费者。在工抵房过户到个人名下的过程中，需要缴纳哪些税费？本文将为您详细解答。

工抵房过户需要缴纳哪些税费？工抵房过户到个人名下需要缴纳契税、增值税、个人所得税、印花税以及土地增值税。如果是个人销售或购买住房免征印花税，个人转让非住宅工抵房需要缴纳土地增值税。

1. 契税

无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳契税，《契税法》第三条规定：契税的税率为百分之三至百分之五，具体税率由省、自治区、直辖市人民政府确定。根据购房款总价、购房时间、购房单价、购房面积、是否首次购房等因素确定具体的税率和应纳税额。

2. 增值税

工抵房从公司或单位过户到个人名下时且房产价值超过登记价可能需要缴纳增值税。税额为(过户价-登记价)/1.05乘以5%。同时还需要缴纳增值税附加税税率为增值税额的12%。

3. 个人所得税

《个人所得税法》第二条规定：财产转让所得应当缴纳个人所得税。当工抵房从公司或单位过户到个人名下时，如果该房产的转让价高于登记价产生的利润部分需要缴纳个人所得税。

4. 印花税

印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证、产权转移书据等所收的一类税费，房产过户印花税的税率是0.05%，目前个人销售或购买住房免征印花税。

5. 土地增值税

个人转让非住宅类房产时可能需要缴纳土地增值税，具体税额和税率根据当地政策而定。

办理工抵房过户时建议购房者咨询当地税务部门获取准确信息，由于税费标准和政策可能因地区和时间的不同而有所变化，因此及时了解并遵守相关规定对于确保交易的合法合规至关重要。

本文原文来自汇加顾问