公租房和商品房有什么区别

公租房和商品房有什么区别

公租房和商品房是两种不同的住房类型，它们在性质、特征、申请条件等方面存在显著差异。本文将从多个维度详细对比这两种住房类型，帮助读者更好地理解它们的区别。

公租房和商品房的区别是什么？

1. 意思不一样：

• 公租房由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房，是一个国家住房保障体系的重要组成部分。公共租赁住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，用低于市场价或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体。
• 商品房：品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商＊企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。

2. 特征不一样：

• 公租房具有保障性。大力发展公共租赁住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措；政策支持性。公共租赁住房不是在房地产市场中自发生成的，而是由国家推动出现的，是国家为了住房保障的目的人为设计的新型住房类别；租赁性。
• 商品房是需要出售的，按套（单元）计价、按套内建筑面积计价和按建筑面积计价三种计价方式。计价方式用于确定商品房销售的总价款，但产权登记仍需按建筑面积方式计算，商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。

申请公租房需要注意什么？

1. 公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。公共租赁住房租赁合同期限一般为3至5年，合同示范文本由省、自治区、直辖市住房城乡建设（住房保障）部门制订。承租人应当按照合同约定合理使用住房，及时缴纳租金和其他费用。租赁合同期满后承租人仍符合规定条件的，可以申请续租。
2. 公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围。公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定。已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房。
3. 公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按年度实行动态调整。符合廉租住房保障条件的家庭承租公共租赁住房的，可以申请廉租住房租赁补贴。

公租房和商品房有什么区别

1. 性质不同：

• 公租房由国家提供政策支持，各种社会主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租的保障性住房。
• 商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后建设经营的住宅，均按市场价出售。

2. 特征不一样：

• 公租房具有保障性
• 商品房具有商品交易性

3. 提供性质不同：

• 公租房是提供给符合条件的群体租住的
• 商品房是提供给有购房资格的人群购买的

公租房的申请条件

1. 在本地无住房或者住房面积低于规定标准
2. 收入、财产低于规定标准
3. 申请人为外来务工人员的，在本地有稳定就业达到规定年限。具体条件以直辖市和市、县级人民政府住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级人民政府批准后实施并向社会公布。

商品房的购买条件

以北京为例，外地户口在北京购买商品房需要满足以下条件：

1. 在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明
2. 有北京合法有效的暂住证
3. 购房人在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋
4. 身份证、结婚证和户口本
5. 如果在北京以外的地方贷款买过一套房，符合以上条件在北京再贷款买房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，贷款利率上浮百分之十
6. 集体户口没有以上限制，但是集体户口现在不视为北京户口，你必须找一个单位来接收你的户口，并出具接收证明，盖章有效。这样才能在京买房。