房屋租赁合同制定指南：从条款设定到盖章规范

房屋租赁合同制定指南：从条款设定到盖章规范

房屋租赁合同是出租人与承租人之间确立租赁关系的重要法律文件，其内容的完备性和规范性直接关系到双方权益的保障。本文将从合同制定要点、盖章要求以及合同在会计做账中的作用等方面，为您提供全面的指导。

一、怎么制定房屋租赁合同

制定房屋租赁合同可从以下几方面着手：

（一）明确双方当事人信息

1. 写明出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息，确保信息准确无误，便于联系和确认身份。

（二）房屋基本情况

1. 详细描述房屋的地址，包括具体的门牌号、小区名称等。
2. 说明房屋的面积、户型结构、装修情况等，例如是精装修还是毛坯房。
3. 列出房屋内配备的设施设备，像家具、家电等，并且注明设施设备的状况是否完好。

（三）租赁期限与租金

1. 明确租赁开始日期和结束日期，对于长期租赁，可约定续租条款。
2. 确定租金金额、支付方式（如按月、按季或按年支付）以及支付时间节点。
3. 如有押金，需注明押金金额及退还条件。

（四）房屋用途

1. 规定承租人只能将房屋用于合法的居住或约定的用途，不得擅自改变用途。

（五）维修责任

1. 明确房屋及设施设备正常使用情况下的维修责任方，一般来说，非承租人故意损坏的，应由出租人承担维修责任。

（六）合同解除条件

1. 列出双方可以解除合同的情形，例如承租人逾期未支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同等。

（七）违约责任

1. 约定双方违约时应承担的责任，如支付违约金的数额或计算方式等。

二、租赁合同怎样盖章才有效

租赁合同盖章有效需满足以下几点：

1. 盖章主体：合同盖章的主体应当是合同当事人。如果是自然人，通常不需要盖章，签字即可；如果是法人或者其他组织，应当加盖法人章或者合同专用章。法人章或者合同专用章应是依法登记备案的，能代表该法人或者组织进行民事活动的印章。
2. 盖章位置：印章应当盖在合同约定的盖章处。如果合同没有约定盖章处，一般盖在合同的结尾处签字盖章栏内，确保印章清晰、完整，不能有模糊、残缺的情况。
3. 真实性：所盖印章必须是真实有效的。使用伪造、变造的印章盖章的合同无效。此外，如果合同有多页，为防止合同内容被替换，可以加盖骑缝章，确保合同内容的完整性和连贯性。

三、只有租赁合同能做账吗

仅租赁合同不能完全满足做账需求。从会计角度看，租赁合同是一项重要的原始凭证，可用于处理与租赁相关的账务，例如确认租赁费用等。然而，做账往往需要多种凭证依据。如果是经营性租赁，除租赁合同外，还可能需要租金支付的凭证，如银行转账记录、收款收据等，这样才能准确记录租赁费用的支出情况。若是融资租赁，除合同外，可能还需要设备交付的相关证明、设备价值评估文件、后续租金支付计划执行的记录等，以准确反映资产的入账价值、长期应付款等相关账务处理。所以，不能仅依靠租赁合同做账。