顶楼天花板漏水，谁负责维修？

顶楼天花板漏水，谁负责维修？

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责任划分依据

房屋性质与产权归属

• 公共区域（如楼顶、外墙、管道）：属于全体业主共有部分，维修由物业公司负责，费用从公共维修基金支出。
• 业主专有部分（如自家天花板）：若漏水因楼上业主装修或使用不当导致，由楼上业主负责；若因公共设施损坏（如楼顶防水层破裂），仍由物业负责。

保修期内与期外

• 保修期内（通常屋面防水工程保修期为5年，见《建设工程质量管理条例》）：由开发商承担维修责任。
• 保修期外：公共部分由物业申请维修基金维修，专有部分由业主自行承担。

漏水原因

• 自然老化或公共设施损坏（如楼顶防水层破裂、公共管道渗漏）：物业负责。
• 人为破坏或楼上业主责任（如楼上装修破坏防水层）：由责任方承担。

常见情形与应对措施

维权步骤

1. 初步取证

• 拍照、录像记录漏水位置和损失；
• 联系物业或专业机构鉴定漏水原因。

2. 明确责任

• 若属公共区域问题：要求物业维修（可书面函告）；
• 若属他人责任：协商或发律师函。

3. 费用争议解决

• 物业推诿：向业委会反映，或向房管局物业科投诉；
• 开发商拒修：通过12345市民热线或诉讼维权；
• 维修基金使用受阻：需经业主大会“双过半”（人数+面积）表决同意。

法律依据

• 《民法典》第273条：业主对共有部分享有权利、承担义务。
• 《物业管理条例》第53条：物业需对共用设施设备进行维护。
• 《住宅专项维修资金管理办法》：公共维修基金使用规则。

总结

1. 优先联系物业排查原因，公共问题由物业牵头处理；
2. 保修期内务必找开发商，避免自担费用；
3. 人为因素导致漏水，保留证据依法追责；
4. 协商不成可诉讼，但需专业鉴定报告支撑。

提示：若物业或开发商拖延，可书面催告并保留送达证据，必要时委托律师介入。