夫妻产权变更需要什么手续

夫妻产权变更需要什么手续

夫妻产权变更涉及房产和车辆等多种财产形式，不同场景下的变更手续和费用也有所不同。本文将为您详细介绍夫妻产权变更的具体流程、所需材料以及相关费用，帮助您更好地理解和应对这一法律实务问题。

一、夫妻产权变更需要什么手续

夫妻产权变更主要有以下手续：

（一）婚内变更

1. 协议变更

• 夫妻双方需签订关于产权变更的协议，明确变更的内容，例如是将一方的部分产权变更给另一方，还是完全变更等。
• 准备好房产证、夫妻双方身份证、结婚证等相关证件。
• 前往当地房地产管理部门，填写相关的产权变更申请表，提交证件和协议等材料，按照管理部门的要求缴纳相关税费（如印花税等），然后办理产权变更登记手续。

2. 因赠与发生的变更

• 夫妻间一方将自己的房产份额赠与另一方，需签订赠与合同。
• 公证赠与合同（部分地区非强制要求，但公证后更具法律效力）。
• 同样准备房产证、身份证、结婚证等证件，到房地产管理部门申请变更登记，按规定缴纳税费，如契税等（在婚姻关系存续期间，夫妻之间的房屋赠与，有些地区有税收优惠政策，需依据当地规定）。

（二）离婚时的产权变更

1. 协议离婚

• 依据离婚协议书中关于房产分割的条款，明确房产归属。
• 准备离婚证、房产证、身份证等证件，到房地产管理部门办理产权变更登记，缴纳相关手续费。

2. 诉讼离婚

• 凭法院的判决书或调解书，确定房产归属。
• 然后携带生效的法律文书、房产证、身份证等，办理产权变更登记手续。

二、夫妻产权变更协议怎么写

夫妻产权变更协议一般应包含以下内容：

（一）协议双方基本信息

写明夫妻双方的姓名、身份证号、联系方式等基本身份信息，明确协议主体。

（二）产权变更相关房产或财产信息

1. 详细描述涉及变更产权的财产，若是房产需写明房产的具体地址、房产证号等准确信息，包括房屋的建筑面积、户型结构等有助于明确该财产唯一性的信息。
2. 注明该财产的来源，例如是婚后共同购买、一方婚前购买等情况。

（三）产权变更的具体内容

1. 明确产权变更的方式，是将一方的产权份额全部转让给另一方，还是按一定比例进行调整。
2. 说明变更后的产权归属情况，例如变更后某一方单独享有产权，或者双方按新的比例共同共有等。

（四）协议的生效条件和时间

例如经双方签字（或按手印）后生效，生效的具体日期等。

（五）其他条款

1. 可约定办理产权变更手续所需费用的承担方。
2. 如有争议解决方式，可写明是通过诉讼还是仲裁解决等。

协议内容应当遵循合法、自愿、公平等原则，并且在签订后，按照相关规定办理产权变更登记手续。

三、夫妻间产权变更费用

夫妻间产权变更费用主要涉及以下方面。

（一）房产产权变更

1. 婚内加名或更名。如果房产是夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间进行加名或更名，通常只需要缴纳少量的工本费等基本费用，一般为几十元到几百元不等，具体金额各地可能有差异。
2. 一方将其名下房产变更为夫妻共有。如果是这种情况，可能涉及契税等税费的免征情况。根据相关规定，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。不过可能需要缴纳登记费等杂费。

（二）车辆产权变更

夫妻间车辆产权变更，通常只需缴纳车辆过户的手续费，一般为几百元，并且在办理时需要提供结婚证等证明夫妻关系的文件，以证明这一变更属于夫妻间特殊的产权转移情况，无需按照一般的车辆交易缴纳高额税费。

需要注意的是，不同地区的具体政策和收费标准可能会有所不同，办理前最好向当地的房产管理部门或车辆管理部门详细咨询。