LPR-20BP房贷利率详解：计算方法与政策解读

LPR-20BP房贷利率详解：计算方法与政策解读

LPR-20BP是近年来房贷利率计算中的常见术语，但很多人对其具体含义并不清楚。本文将为您详细解析LPR-20BP的计算方法及其在房贷利率中的应用，帮助您更好地理解这一金融概念。

一、LPR-20BP的含义和计算方法

LPR-20BP是房贷利率计算中常用的表达方式。其中：

• LPR是贷款基础利率（Loan Prime Rate）
• BP是基点（Basis Point）的缩写，1个BP等于0.01%

房贷利率可以通过LPR-20BP来计算。例如，如果最新的五年期LPR为4.65%，那么房贷利率将为4.45%（即4.65%-0.20%）。这种计算方式通常适用于贷款期限较长、贷款金额较大的房贷。

二、LPR基准利率BP的计算方法

LPR基准利率BP的计算公式为：贷款的实际利率=LPR±点差。

以LPR基准利率5.81%为例：

• 上浮5BP，即上涨0.05%，最新利率为5.86%
• 下降5BP，最新利率就是5.76%

加（减）点数值在贷款合同约定的期限内一般是固定不变的。

三、LPR利率能否转换为固定利率

根据国家的规定：

• 2019年10月以前的存量贷款可以选择固定利率或LPR
• 2019年10月以后的只能选择LPR
• LPR利率不能再转换成固定利率
• 房贷的定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换

LPR-20BP是指房贷利率五年期LPR再减去20个基点，即贷款利率为最新的贷款基础利率（LPR）减去0.20%。LPR基准利率BP的计算方法是贷款的实际利率等于LPR加减点差。LPR利率不能再转换成固定利率。对于贷款利率的浮动，主要取决于LPR的变动情况。