继承房产有贷款怎么办

继承房产有贷款怎么办

当继承的房产存在贷款时，继承人可以采取以下三种方式处理：继续偿还贷款、提前清偿贷款以及出售房产。本文将详细介绍这些处理方式的具体操作步骤和注意事项。

继承房产有贷款怎么办

若继承的房产存在贷款，通常可按以下方式处理：

一是继承人选择继续偿还贷款。若继承人愿意承接房产及相应贷款债务，需与贷款银行联系，办理相关变更手续。一般要提供继承相关的证明材料，如遗嘱、公证书等，银行审核通过后，将贷款的借款人变更为继承人，继承人按原贷款合同约定继续履行还款义务，待贷款还清后，便可完全拥有房产产权。

二是提前清偿贷款。继承人有足够资金的情况下，可一次性提前偿还剩余贷款本息。还清贷款后，解除房产的抵押登记，房产就可正常办理继承过户手续，过户完成后，继承人成为房产的合法所有者。

三是出售房产。若继承人不想承担贷款或无力偿还贷款，可选择将房产出售。用售房款先偿还剩余贷款，剩余部分再由继承人按照继承份额进行分配。

老人的房产如何继承最划算

老人房产继承若想最划算，需综合考量多种方式及其相关成本与特点：

有贷款的房子怎么继承

有贷款的房子继承涉及多方面问题，需按一定步骤处理。

其一，确定继承人。按照法定继承顺序，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；有遗嘱的，则按遗嘱指定确定继承人。

其二，了解房屋贷款情况。继承人需向贷款银行咨询剩余贷款金额、还款方式及利率等详细信息。

其三，处理贷款。一般有两种方式：一是继承人一次性还清剩余贷款，然后办理房屋产权变更手续，将房屋过户到自己名下；二是若继承人无力一次性还清贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，由继承人继续按贷款合同约定还款，待贷款还清后再办理产权变更手续。不过，银行是否同意变更贷款人，需根据具体情况及银行政策而定。

其四，办理继承公证和产权变更登记。继承人需提供相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明等，到公证机构办理继承公证，再凭公证书到不动产登记部门办理房屋产权变更登记手续。

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本文原文来自66law.cn