南京市公积金个人贷款额度如何测算？手把手教你→

南京市公积金个人贷款额度如何测算？手把手教你→

引用

澎湃

1.

https://m.thepaper.cn/newsDetail_forward_27375917

随着住房公积金制度的不断完善，公积金贷款已成为许多购房者的重要选择。对于南京市的购房者来说，了解公积金个人贷款额度的测算方法和具体操作流程尤为重要。本文将为您详细解析南京市公积金个人贷款额度的计算依据，并手把手教您如何通过“我的南京”APP进行贷款试算。

贷款额度计算依据

单笔公积金贷款以夫妻为单位，贷款额度取以下三项额度的最低值：

1. 个人最高贷款额度

• 个人最高贷款额度为50万元
• 夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为100万元
• 家庭有两个（含）以上未成年子女，首次使用住房公积金贷款购买首套住房，个人最高可贷额度为60万元
• 夫妻双方均缴存住房公积金的职工家庭贷款最高限额为120万元

2. 按照借款人还贷能力确定的贷款额度

• 其计算公式为：借款人（配偶）住房公积金月缴存额/借款人（配偶）住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数（0.45）×12(月)×实际可贷年限
• 可贷年限为借款人申请贷款时距离法定退休年龄的年限，最长为30年，超过30年的按30年计算
• 夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和
• 配偶为现役军官、士官或军改文职人员的根据已有住房套数同档次个人贷款最高限额计算

3. 按照规定的贷款金额占房屋总价比例确定的贷款限额

• 贷款额度不超过房屋总价的80%
• 如借款人使用拆迁款购买住房，须将拆迁款全额计入首付

贷款试算步骤

1. 方式

• 扫描下方二维码，打开/登录“我的南京”APP
• 点击首页【公积金业务大厅】图标，进入相关页面
  

2. 进入【公积金业务大厅】页面后

• 点击下方【贷款试算】进入个人办理贷款额度和期限试算授权页面
• 点击【我已阅读并接受】进入贷款试算页面

3. 根据实际情况选择您的职务、职称，以及婚姻状况

• 确认无误后点击【下一步】

4. 若您婚姻状况是已婚

• 则进入配偶信息确认页面，输入您配偶姓名和证件号码
• 根据实际情况选择您配偶的职务、职称
• 确认无误后点击【下一步】
• （若您婚姻状况是未婚，则该流程直接跳过）

5. 进入家庭成员信息确认页面

• （家庭成员指夫妻双方及未成年子女）
• 选择家庭成员数并输入家庭成员的姓名和证件号码
• 确认无误后点击【下一步】

6. 根据共享信息查询到家庭已有房产信息

• 选择已有房产套数是否包含此次贷款的房产
• 至少填写已有房产的坐落和建筑面积
• 房产信息确认无误后点击【下一步】
• （若未查询到家庭现有房产，则该流程直接跳过）

7. 根据您家庭实际贷款情况选择非南京公积金贷款次数

• 以及贷款是否结清
• （借款人和配偶已经办理了公积金贷款的，在未还清贷款本息之前，任何一方均不能再次办理公积金贷款）
• 确认无误后点击【下一步】

8. 根据购房情况选择是否已签订购房合同及购房类型

• 并至少填写所购房产或预购房产的房屋总价和房屋面积
• 确认无误后点击【下一步】

9. 试算结果仅供参考

• 实际贷款年限和贷款金额须以贷款审批结果为准

素材来源 | 我的南京官方公众号、南京公积金