自建房和商品房的区别及办理房产证流程

自建房和商品房的区别及办理房产证流程

自建房和商品房是两种常见的房屋类型，它们在土地属性、产权归属、居住环境、价值、居住成本等方面存在显著差异。本文将详细介绍这两种房屋类型的区别，并阐述自建房办理房产证的流程。

一、土地属性不同

自建房土地可以是划拨土地、宅基地、购买的国有土地和集体土地，而商品房土地是以出让取得，按商品房性质有明确使用年限。

二、产权及产权归属不同

在商品房没有销售的时候，商品房产权都归开发者所有。而自建房产权根据土地性质不同，产权比较复杂，有的可以办理正常产权证，有的则办不到产权证。

三、居住环境不同

商品房通常以小区形式规划打造，配套商业、物管以及活动空间，绿化景观也统一规划打造，居住环境更好。自建房通常是独门独户，缺乏公共空间和绿化景观，居家环境相对较差。

四、价值不同

商品房是正规的不动产，有清晰参考价值，可以自由转手交易。自建房多数是小产权房，市场价值有限，交易往往有难度。

五、居住成本不同

商品房居住成本更高，有物业费、停车费、垃圾清运费等各种费用。自建房没有这些费用，居住成本相对较低。

六、报建审批程序

自建房报建审批程序相对简单，而商品房报建程序要复杂很多。

七、修建目的不同

自建房通常用于自住，而商品房一般用来销售，获取经济回报。

八、对修建主体要求不一样

自建房对修建人没有太多要求，只要符合规划和规定即可。商品房开发主体有资质要求，对修建人员和公司等有严格标准。

九、得房率不同

自建房基本上都是独门独户，不涉及其他公共空间，没有公摊面积，修多少得多少。商品房涉及公共空间，存在公摊面积，得房率要远低于自建房。

十、修建成本不同

商品房综合成本更高，除了土地成本外，还有建筑成本、配套成本、税费成本和房企利润。而自建房成本相对较低，通常只包括土地成本和修建成本。

自建房能改成商品房吗？

目前自建房一般是不可以改成商品房的，因为自建房和商品房的土地性质不同。自建房是在宅基地上建造的，而商品房是在城市市区土地上建造的。根据《土地管理法》的规定，宅基地属于农村集体所有，只能提供给本村村集体经济组织内部成员使用，村民只享有使用权而没有所有权。如果自建房能改成商品房，就违背了宅基地使用权身份限制的规定，村集体对土地合法权益就难以得到保障。

自建房房产证的办理流程

办理自建房房产证需要先向村委会提出建房申请，经村委会审核同意后，签字盖章。然后向乡建办提出申请，乡建办实地查看并同意建房，领取房屋建设申请表。经乡建办签字同意，乡镇主管领导签字盖章，核实同意后，交县规划建设局审批。最后，建房户可以领取产权证。

以上是自建房和商品房的区别及自建房办理房产证的流程介绍。了解这些信息可以帮助购房者更好地选择适合自己的房屋类型和购房方式。

本文原文来自吉屋网