住宅区开餐饮店需要满足哪些条件？
住宅区开餐饮店需要满足哪些条件？
在住宅区开设餐饮店是一个复杂的过程，需要考虑多个方面的因素。本文将从法律角度出发，为您详细解析在住宅区开设餐饮店的相关规定。
住宅楼下可以开餐饮吗？
根据我国法律规定，在住宅楼下开设餐饮店需要满足以下条件：
征得邻居同意：需要事先征得周围邻居等相关利害关系人的同意，否则不能开设。
做好油烟和污水排放工作：餐饮店需要安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。
处理好噪音问题：要确保在不影响周围住户的情况下才能开设餐饮店。
选址要求：选址不能位于居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼、商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内。
油烟排放要求：油烟排放口的高度和位置不能影响周围居民生活环境，产生特殊气味的餐饮场所还应安装异味处理设施。
相关法律依据
《民法典》第二百七十二条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。”
《大气污染防治法》第八十一条规定：“排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染。禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。任何单位和个人不得在当地人民政府禁止的区域内露天烧烤食品或者为露天烧烤食品提供场地。”
在住宅区开餐饮店需要办理环保证吗？
目前市场上并没有所谓的“环保证”。生态环境部门主要负责两个方面的手续：
环评手续：餐饮项目的环评类别为环评登记表，需要在环境影响登记表备案系统里进行登记备案。但根据国家环评分类管理名录，部分地区的生态环境部门已经出台改革措施，豁免了餐饮等项目的登记表备案手续。
排污许可证：目前，生态环境部还没有把餐饮行业纳入排污许可登记核发的范围，因此这个手续也不需要办理。
综上所述，目前餐饮项目不需要办理环保手续。