140平方米房子的契税计算标准详解

140平方米房子的契税计算标准详解

140平方米房子的契税计算标准

根据现行政策，140平方米房子的契税计算标准如下：

• 首套房：90平方米以上，契税率为1.5%
• 二套房：90平方米以上，契税率为2%
• 三套及以上：不论面积大小，契税率为3%

如果是购买商住房或商业房，不论面积和套数，契税统一为3%。

契税的征税对象

契税主要针对境内土地、房屋权属的转移，具体包括以下五种情况：

1. 国有土地使用权出让：由土地使用者向国家支付出让费用，国家将土地使用权在一定年限内让与土地使用者。

2. 土地使用权转让：包括出售、赠与、交换等方式的土地使用权转移，但不包括农村集体土地承包经营权的转移。

3. 房屋买卖：即以货币为媒介的房产所有权交易。特殊情况还包括：

• 以房产抵债或实物交换房屋
• 房产投资或股权转让
• 买房拆料或翻建新房

4. 房屋赠与：赠与方不缴纳土地增值税，但承受方需缴纳契税。

5. 房屋交换：过户与否是关键点。

6. 承受国有土地使用权支付的土地出让金：即使减免土地出让金，契税也不得减免。

通过上述解释，可以看出房屋契税的缴纳与房屋面积密切相关，面积越大，所需缴纳的契税金额也相应增加。希望这些信息能帮助大家更好地理解房屋契税的相关政策。