契税补贴20%的计算方法及申请流程

契税补贴20%的计算方法及申请流程

契税补贴政策是购房者享受的一项重要福利，可以有效减轻购房者的经济负担。本文将详细介绍契税补贴20%的计算方法及申请流程，帮助购房者更好地理解相关政策，确保顺利获得补贴。

一、契税计税依据

根据契税补贴的计算方法，契税的计税依据有以下几种情况：

1. 划拨方式取得土地使用权后改为出让方式重新取得土地使用权，计税依据为补缴的土地出让价款。

2. 先以划拨方式取得土地使用权，后转让房地产且划拨土地性质改为出让，计税依据为补缴的土地出让价款和房地产权属转移合同确定的成交价格。

3. 先以划拨方式取得土地使用权，后转让房地产且划拨土地性质未改变，计税依据为房地产权属转移合同确定的成交价格。

4. 土地使用权及所附建筑物、构筑物等转让，计税依据为承受方应交付的总价款。

5. 土地使用权出让，计税依据包括土地出让金、土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、征收补偿费、城市基础设施配套费、实物配建房屋等应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。

6. 房屋附属设施与房屋为同一不动产单元，计税依据为承受方应交付的总价款，并适用与房屋相同的税率；房屋附属设施与房屋为不同不动产单元，计税依据为转移合同确定的成交价格，并按当地确定的适用税率计税。

7. 承受已装修房屋，应将包括装修费用在内的费用计入承受方应交付的总价款。

8. 土地使用权互换、房屋互换，互换价格相等的，互换双方计税依据为零；互换价格不相等的，以差额为计税依据，由支付差额的一方缴纳契税。

二、契税补贴申请流程

符合条件并已缴纳契税的购房人可以通过以下步骤申请契税补贴：

1. 登录当地办税APP。

2. 进入契税补贴申请页面，填写相关信息，包括购房人身份证明、购房合同、契税缴纳凭证等。

3. 提交申请后，等待审核。审核通过后，补贴金额将返还到购房人的指定账户。

三、注意事项

1. 每套住房只能享受一次契税补贴。

2. 符合申领范围的购房人必须经过审核，且申请信息必须无误。

3. 契税补贴采取“先征后补”的方式，购房人需要先缴纳契税，然后再申请补贴。

4. 不同城市的契税补贴标准和申请流程可能有所不同，购房人需要根据当地规定进行操作。

契税补贴是对购房人的一种福利政策，可以减轻购房者的经济负担。购房人在缴纳了契税之后，可以通过当地办税APP进行申请，经过审核后即可享受补贴。购房人在申请前需要了解当地的契税计税依据，以及申请流程和条件，确保符合要求并顺利获得补贴。